2007年11月14日,位于福田区天然居的中天置业一家分店门前,被拖欠工资的该门店员工将公司广告灯箱卖给收废品的,以换取工资。本报记者吴峻松摄

南都声音

多年之后，回首深圳楼市，人们也许会发现，中天置业的倒闭恰恰就是压垮深圳楼市快速上涨这头疯牛的最后一根稻草。

2007年12月25日晚8时，气温13℃，寒风阵阵。罗湖区一家中介门店前，楼房经纪李明（化名）将身上的西服裹紧。5个月前，将自己身上的保安制服换成楼房经纪的西装革履的第一天，小李的感觉棒极了，生活充满了希望，而现在，已经几个月没做单的他感到寒风刺骨。

诱惑他换装的正是一步步走向疯狂的楼市。半年多前，他担任保安的楼盘边有好几家中介，在从他那里套到一些业主电话的同时，楼房经纪也不停地向他描绘着大好形势：房价涨疯了，不用太多的技巧和说服，购房客都抢着买，可以轻松挣到不菲的佣金。事实上，就在他值班的楼盘，房价都已涨了三倍。现在，他后悔极了，做保安虽然收入不高，好歹一个月都有千余元，但现在“心里拔凉拔凉的”。

中天置业倒闭及总裁蒋飞携款潜逃，之后又是长河地产、创辉租售、金地置业等几个中介公司的部分门店陆续关门，而且业内多数人士认为关铺还会继续。在业界看来，中介的倒闭似乎已成为压倒深圳楼市的最后一根稻草。

2008年已经来临，当投资者仍在豪赌中国奥运年的旺市时，深圳楼市的春天在哪里？没有人知道。

深圳楼市如坐过山车

回首深圳地产20年发展历程，如同2007年楼市般的“大起大伏”并不多见，有人用一个非常贴切的词来形容―――“过山车”。

2007年上半年，深圳房价同比涨幅连续5个月维持在10%以上，领跑全国。新建商品房均价也从每平方米9000元猛涨到1.5万元，在南山甚至接连出现售价在10万元/平方米以上的高层住宅。更为疯狂的是，4、5、6三个月的成交也创下天量。特区内已很难找到均价低于1.8万元/平方米的普通住宅，特区外这一数字也达到了1.2万元/平方米以上。

有人在炒作楼市已经成为不争的事实。今年4月，《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，超过30%的房屋在取得产权证后半年内转手。而在地产中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。

或许，炒家的判断是最敏感的。进入7月份，深圳楼市在宏观调控下以惊人的速度掉头向下。连续4个月成交量急剧下滑后，10月份一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降51.2%.去年秋季房交会期间，国土部门网站公布的数据让人更觉寒气逼人―――整个国庆黄金周期间，全市一手房仅成交了82套。

业内人士惊呼：“深圳楼市进入了冰冻期。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析，人民银行9月份出台房贷新政，将第二套住房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的进入门槛和操作成本。随后几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，一些银行面临着无款可贷的局面，这些调控手段从客观上再次沉重打击炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

裹挟在过山车里的人们

已持续近半年的成交量下滑，直接伤害着深圳的中介市场，中介行业面临着前所未有的残酷考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场调整与行业洗牌不经意间已然展开。

中天置业的倒闭及总裁蒋飞的携款潜逃，彻底把这个盖子揭开。世华地产总经理梁文华日前表示，他估算去年7月份深圳地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000多人，估计10月份有不低于6000人被淘汰。

开发商的日子也不好过。更多的楼盘，通过打折、送礼包、送装修等方式变相降价，但应者廖廖，有价无市。

楼价的底线在哪里

房价还会再跌吗？会跌多少？成为这个年关最受关注的话题。

种种迹象显示，深圳楼价已进入下降通道，只是底线在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智判断，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度为40%.置业国际董事总经理罗志聪认为，均价或将调整至1.2万元―1.3万元/平方米左右，这是对深圳楼价一路狂涨的理性修复。

深圳市房地产研究中心副主任王锋说，“一些开发商的打折促销行为，说明开发商在不断试探房价的底线，这样有助于房价理性回归，房价一旦回归理性，房地产市场也将更理性发展。”

尽管依然有人在高唱上涨论，但不久前召开的中央经济工作会议再次释放出明确信号：实施多年的“稳健”货币政策将功成身退，从2008年起货币政策将从紧。这是10年来的首次紧缩。银根紧张，对资金推动型的楼市而言，无异于进一步釜底抽薪。深圳知名房地产专家半求认为，“包括深圳在内的中国一线城市的一手房统计房价比最高峰期下降35%是肯定的。”

现在该不该买房子？万科董事长王石的答案是“你三四年之后再买吧。为什么呢？我不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们的房子是相当不值的。”

王石的话显然不是李明想听到的，虽然心里底气也不足，但有人路过时，他还是会主动上去推销一下。“不管是盖房子的还是卖房子的，肯定得有人买才行，要不然大家都没法过，你说对吧？”，他把衣服再裹紧了点，呵了口热气说。

■新闻回放

★2007年下半年以来，“9.27”房贷新政效果渐显，深圳楼市进入了急速冰冻期，成交量大幅下滑，市场表现也由前期的“天价”掉入了“地量”。前期在房价上涨过程中快速扩张的部分房地产中介机构顿感资金链紧张。11月中旬，中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃，导致该公司倒闭，此事随后在深圳地产中介行业内引起连锁反应，长河地产关闭大部分门店，很多中介机构也开始紧急收缩战线。

★中天置业事件只是深圳楼市的一根导火索，市场冰冻期中，开发商陆续调低售房价格，采取了多种优惠手法试图救市，但购房者依然廖廖，连深圳地产大佬王石都发出了“拐点论”的判断。由此，饱受多年房价上涨之苦的人们似乎终于有了盼头―――房价要大降了。