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17年两度停工 惠州第一烂尾楼又复活(图)
2011/03/05 09:56:11 来源:南方网 作者:李丹 评论条[查看评论] 手机看新闻

■ 调查

开发商低调入主玩神秘 3月底将召开新闻发布会

始建于1994年的银座国际大厦,先后经历了惠州市国贸工程开发有限公司、中建八局三公司、深圳安骏达仓储物流发展公司几个东家。复杂的多角债权关系、落后的筒子楼设计,曾经让很多开发商望而却步。2009年该楼盘的一位债权人两次公开对外拍卖最后都以流拍告终,使其成了个烫手山芋。此次又重新复工,其新东家的身份倍受关注。

南都记者辗转从多名业内知情人士处获知,低调收购惠州第一烂尾楼的是本地开发商———惠州市麦雅实业投资有限公司(下称麦雅实业)。公开资料显示,麦雅实业早年在麦地核心区开发过三星级酒店麦雅商务酒店,还参与旧改,开发了小型楼盘麦雅国际公寓。2008年以来在江北24号小区开发了占地7.7万平方米的新盘双城国际。

江北一位不愿透露姓名的房企高层分析指出,麦雅实业近两年的开发中心锁定江北,而且,其近期开发的双城国际距离银座国际烂尾楼仅1公里左右。熟悉银座国际所在区域市场的麦雅实业,介入银座国际的开发从道理上讲是顺利成章的事。不过,论起实力,在一线开发商云集的惠州,麦雅实业顶多只能算个小开发商。这样的公司能够收购这座标的额数以亿计的烂尾楼,似乎有些出人意料。

3月1日,南都记者致电麦雅双城国际项目的营销策划总监熊毓芹求证此事,后者首先确认了公司已经收购银座国际项目以及该项目已经复工等事实,随后又补充表示,收购银座国际一事,“公司会在晚些时候通过新闻发布会的形式发布”,自己目前不能透露太多信息。

当日,南都记者又来到麦雅实业位于麦地的办公楼,当面求证收购一事。该公司一位不愿具名的负责人表示,收购中银座国际的主体是麦雅实业旗下一个新注册的子公司。其还透露,收购事宜其实在两年前就已经在着手推进了,经过政府的介入协调,目前已经彻底理顺了银座国际两个大债权人和多个小债权人的复杂债务关系。

■ 进展

拒绝透露收购总金额 公寓最快上半年发售

多年累积的复杂关系,令银座国际涉及的债权、债务人多达6方,包括深圳安骏达物流公司(已被深圳中技实业(集团)有限公司收购)、中建八局三公司、中建四局及其惠州分公司,以及原惠州国贸工程开发公司,另外还有两个小债权人。复杂的六角债,使得房地产界非常关注盘活这座烂尾楼将要支付多高的成本。

记者查询到,2009年,银座国际曾经进行部分工程的拍卖,当时,主楼15-49层、副楼18-31层,折合面积大约61683平方米对外拍卖,起拍价高达1.2亿元,核算楼面价约1945.5元/平方米。虽然那次拍卖最终流拍,但却展示出债权人当时所能接受的价格底线。

如今已时过两年,惠州房价尤其江北房价已从“4字头”跃升至“6字头”,部分新盘突破1万元/平方米。在这个当口,再收购这个楼盘需要多少钱?新东家要把这栋烂尾楼全部盘活还需要追加多少资金?

对于这些问题,麦雅实业的上述负责人三缄其口,拒绝透露。他表示,这些信息,公司会在3月底的新闻发布会上正式发布,目前只能透露,这座烂尾楼盘活后,将被包装成写字楼、裙楼商业和公寓三部分,其中,一栋塔楼主要做写字楼,另一栋将作为公寓对外发售。而且,“如果工程推进得快的话,公寓最快将在今年5、6月份就推出市场”。

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