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罗湖成学位房价格洼地 200万内低总价学位房受青睐

来源:深圳商报    2015-08-31 10:02:38    作者:江南鸾   编辑:李新
学位房一直都是楼市中的“香饽饽”,随着开学的临近,学位房再次引起了学生家长的关注。据了解,目前深圳的优质名校资源主要集中在罗湖、福田、南山三个区域。其中,罗湖学位房价格普遍低于福田和南山,罗湖显然已经成为了学位房的价格洼地。


学位房一直都是楼市中的“香饽饽”,随着开学的临近,学位房再次引起了学生家长的关注。据了解,目前深圳的优质名校资源主要集中在罗湖、福田、南山三个区域。其中,罗湖学位房价格普遍低于福田和南山,罗湖显然已经成为了学位房的价格洼地。记者从深圳二手房市场获悉,目前罗湖仍然有200万元以内的低总价学位房。

80后的陈先生是一名普通工薪阶层,小孩快要上小学了,学位问题自从小孩出生就一直困扰着他。“期望小孩能进入一个相对优质的学校,但是家庭收入又不足以购买福田、南山的高价学位房。”陈先生告诉记者,当前福田百花片区学位房价格高达7~10万元/平方米,南山南头片区高达7~9万元/平方米,价格堪比豪宅,普通置业者只能“望房却步”。根据中介机构的统计数据显示,8月深圳全市二手学位房成交价格为67294元/平方米,环比7月上涨了0.1%。在福田百花片区,带有深圳实验学校小学部的学位房楼盘国城花园8月成交均价达到了119815元/平方米。

然而,记者发现,从三个典型学位房区域罗湖、福田、南山的学位房价格对比来看,罗湖学位房价格普遍低于福田和南山。作为老城区,罗湖的教育资源丰富,优质名校众多,如深圳小学、螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校便是其中最出名的三所小学,但是这些名校的学位房的价格并非“高不可攀”。据记者了解,罗湖带有深圳小学、螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校的学位房价格,目前在3.5万元/平方米~5.5万元/平方米之间。

记者走访罗湖二手房市场获悉,目前罗湖仍然有200万元以内的低总价学位房。如带深圳小学学位的楼盘东门天下,单价约4万元/平方米,35平方米小户型总价仅140万元左右;带螺岭外国语实验学校学位的海珑华苑和金城华庭,主要以1~2房的小户型为主,价格在3.2万元/平方米~5.2万元/平方米之间,金城华庭38平方米的小户型总价在190万元左右。

“一些期望小孩能进入优质学校,且资金实力较弱的普通置业者可以选择购买罗湖200万元以内的小户型、低总价学位房。而资金实力较为雄厚,却不足以支付百花片区、南头片区高价学位房的置业者,可以去淘一些‘优质学位兼居住功能’的大户型学位房楼盘。”据相关业内人士介绍,罗湖翠竹片区学位房以大户型为主,周边的翠华花园和万科俊园均是3房以上大户型,目前翠华花园当月均价在4.9万元/平方米左右,万科俊园在3.9万元/平方米左右。

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