1月首周深圳楼市成交量减少明显!新房均价5.4万/㎡

2018-01-12 15:12作者:冯少文来源:南方都市报编辑:张毓琪
淡季还是买不起,旺季就更不用想了

深圳楼市进入传统淡季,受元旦小长假与“建行新政”等因素影响,近期成交明显回落。统计数据显示,周内全市新房成交746套,均价为54129元/平米;二手房方面,二手房成交1470套。

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数据来源:深圳市规划和国土资源委员会 制表:冯少文

1月仍未有楼市申请入市

根据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交746套,环比上周增加126套,成交量仍少于上上周;均价为54129元/平米,环比上周基本持平。值得一提的是,截止1月11日,深圳1月未有新项目取得预售证。

深圳地产评论人邱永宽表示,近期全市新房成交量明显减少,是受元旦小长假影响,如果去除该因素,实际成交量基本持平甚至略有增长。预计1月份住宅新增预售项目个数将明显少于12月份。原因是:一方面,由于春节因素对成交量的影响;另一方面,由于领取预售证到签约交款和放款往往时间拉的较长,签约收款率不高,特别是市场欠佳的背景之下。此外,由于目前市场和形势尚未好转,价格管制和去化率亦普遍不理想,但风向略有变向苗头和迹象。因此,当前领证并非很合适时机,领证积极性下降,领证将普遍延后至年后。

值得留意的是,在紧邻春节一两周有可能相对高价项目会少量预售套数获批。

邱永宽指出,2018年金融去杠杆力度会继续强监管,不会减弱,资管监管力度只会逐步加大,各类表外资金借道信托、基金流入房地产通道正逐渐被堵。预计开发贷等尤其是中小房企的融资空间和成本受压,而个人按揭贷款可能有所增长。

“建行新政”影响二手成交量

南都统计数据显示,周内二手房成交1470套,环比上周减少151套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、后海、横岗等片区周内成交较热,参考成交均价分别为40884元/平方米、122584元/平方米、37133元/平方米,其中桂芳园、茂业城、恒裕滨城等成交活跃。

邱永宽表示,二手房成交量减少,有两方面原因:一是由于此前的“建行新政”未有具体的实施细则及实际执行,单日成交量大幅减量至300套以下区间;二是由于元旦假期导致减少一个交易日。预计短期内二手住宅能基本回归“建行新政”传言之前的水平,价格基本稳定。

此外,银监会6日下发了《商业银行委托贷款管理办法》(下称《委托贷款办法》),这是继5日连续发布关于《商业银行大额风险暴露管理办法》公开征求意见、《商业银行股权管理暂行办法》之后,再次强化对金融风险的管理。根据《委托贷款办法》,委托人必须以自有资金委托贷款——资管产品不能委托银行放贷;委托人不能是用借来的钱委托贷款,包括企业或个人不能用贷款资金再委托贷款套取利差;不能挪用资金用来委托贷款。


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