经济适用住房在一定期限内只能自住不得出租，但钱女士还是一次性付了15.5万租下深圳侨香村一套经适房，不幸租金被“中介”陈某卷走。陈某留下“道歉信”称，因周转生意需要钱，他有偿“借”来经适房然后转租，套取高额租金后。据了解，陈某在侨香村共转租房屋11套，他本人卷走租客的钱后仍欠下56万租金。由于经适房并不能用于出租，陈某无论与房东还是租客都没有正规地签合同。南都记者从福田警方获悉，目前已以涉嫌诈骗罪对陈某立案调查，陈某未到案配合。

江先生与陈某签的租房合同，陈某称自己是业主“全权代理人”。

江先生：

Q房网称侨香村“特殊”不能带人去看，推荐陈某

侨香村是深圳大型的经济适用房小区，2011年底交付使用，目前还不能进入市场。然而，这里环境优美、交通便利，加上周边有优良的教育资源，让不少人想进“村”。

江先生在深圳有房子，不过去年，孩子从南山学校转学到侨香外国语学校，为了方便照顾，江先生夫妇准备在学校附近租房住。

据其反映，2018年6月前后，他通过Q房一位职业经理人在附近看房。侨香村与学校仅一路之隔，江先生便想租这里的房子。不久，Q房网中介通知侨香村有房子出租，但因房屋的特殊性，该公司不能带其去看房，便推荐一位叫陈某的男子。

江先生透露，见面后，陈某自称是多套侨香村房屋业主的“全权代理人”，还出示了房屋房产证的照片，（据江先生证实，其中一个业主是该房的业主，但另一位则不是）还有陈某向业主每个月转账的流水记录。尽管江先生夫妇了解侨香村的特殊性——还没有到出租租售年限，但为了能让孩子上学，江先生夫妇还是下决心。

三房两厅，月租8500元，陈某要求签一年付一年。因一年租金及中介费超过10万，数额较大，江先生不放心，要求直接交给业主，陈某就提供了一个账号说是“业主”的。几天后，江先生拿到侨香村14B栋29楼一户的钥匙、小区门禁卡和停车卡等，顺利搬家。

钱女士：一次付给陈某15.5万元

此后，江先生常跟中介陈某联系，家里漏水、点灯坏了等小问题都会找他，见陈某从不推辞，觉得人不错，又把他介绍需要租房的同事钱小姐。

去年11月，钱女士经同事江先生介绍认识了房屋代理人陈某，从其手上租下侨香村7栋一套房子，月租1万 ，外加两个月押金和中介费，钱女士一次性支付给了陈某15.5万元。事后，钱女士回想起，之所以毫无顾虑就一下子给了那么多钱，就是因为朋友在这里住了有半年多了，自觉信得过。

11月11日，钱女士一家人搬进了小区。据其反映，当天陈某出奇地好，还找来人帮忙打扫卫生，帮忙办理好了房卡、停车卡，还免费帮其换了门锁，她表示，这些都需要业主才能办理的。为此更打消了心里的顾虑。

转折

房东称没收到租，要钱女士搬走

让人始料不及的事情还是发生了。钱女士住了一个月后，就发现房子的水电管理费处于欠费状态。但据其透露，每个月的水电费都是经由中介陈某给到房东的，而她已将当月水电费等付给了陈某。

1月7日，房东还是上门了，原因是陈某并未按时支付房租。面对房东索要房租，无论钱女士怎么解释都没有用，她还是被要求尽快搬出房屋，或者接受房东提出的加租要求。

据钱女士反映，房东初次上门后，其本想报警寻求帮助，但是对方表示因房屋特殊性，可协商处理。之后，钱女士爱人还专门去了一趟房东在南山的家，交涉关于房子继续出租的事项，但结果让他们难以承受。房东要求从2019年1月起租用3年，房租涨至13000元每月，并且到今年6月份还一次要再涨租。面对远高于周边水平的房租，钱女士一家犹豫了。“被骗了15万，现在又要支付新一轮的房租，”她怀疑房东故意提租让她搬走。

数日后，钱女士一家被香蜜湖派出所传唤，房东报警指控他们非法占用他人财产。在派出所笔录期间，钱女士得知同事江先生已被房东也找上门来了。而此时，不论电话还是微信均无法联系上中介陈某。

陈某的经纪牌照，他的道歉信中称自己为生意周转而欺骗业主及租客们，并解释交不上租因其经济严重透支。

被骗的房东：

侨香村房子“特殊”但都公开放租

陈某的租客必须搬走让新租客搬来

1月20日下午，南都记者采访江先生时，恰遇该房的业主周女士上门，同行的有周女士带来的新租客，和侨香村业主兼该小区业委会成员刘女士。周房东表示，她朋友马上要搬到她的房子来住，江先生当天必须搬离。经过沟通，周房东答应宽限一天时间，并答应会为其介绍小区内的房源。

南都记者在与房东周女士聊天时得知，陈某从2018年5月中旬起，以每月1万元的价格“借”她的房子，每月初交钱，然而从去年12月就没见陈某交过租，她上门来看才知房子被转，居住人并不是陈某。

聊天中，周女士并不否认该房子的特殊性，但即使如此，业主都公开“出租”，在业主群里隔三差五就会有人挂出“放租”信息。据江先生透露，陈某此前就活跃在这些业主群内，掌握很多租房信息。

陈某留下的烂摊子在“发酵”，收不到钱的房东和交了十几万租金的租客冲突愈演愈烈。

江先生说，周女士为催他搬走数次恶言相向，言语中还带着威胁。他一边跟她斡旋，一边在别处租了房子把老人孩子迁过去。1月21日，江先生租下的房子被周女士带人破门而入，他选择了报警。

被骗的租客:

陈某疑伪造房产证骗人签合同

租借凭据均无合法印鉴图章

在采访中，江先生提供了陈某同房东周女士签署的“借房”合同，合同不同于一般的房屋租赁合同，既没有中介作证，也没有相应的印章等，仅仅是一张A4纸。用房东周女士的话来说，“租侨香村的房子，都只有一张A4纸”。

颇值得玩味的是，尽管房东刻意回避“租”字，但合同条款第三条显示，乙方陈某必须在每个月2日前交付“当月房租”。这份房屋“借房”合同除明确该房屋“外借”时间及金额外，还要求陈某保证房屋在“外借”期间不得空置。南都记者查阅《深圳保障性住房条例》发现，房主无正当理由连续6个月以上未在房屋内居住的，将有可能被主管部门收回该房屋的使用权。因此，长时间空置对房东极为不利。

在采访中，江先生和钱女士均反映，陈某除了自称是各自房屋业主的“全权代表”外，还向他们提供了各自的房屋产权证明，而事后才发现，陈某提供的房产证明均存在PS，即作假嫌疑。而房东周女士也表示，陈某提供的房产证中，确实有一个是她的名字，但另一个她并不认识，应为陈某所杜撰。

而在陈某出租的几套房屋的合同中，尽管采用的合同格式是房屋中介的正规合同，但是落款处均没有房屋中介的图章，只有签名。江先生表示，这就是陈某巧妙利用了侨香村房屋的特殊性，在忽悠我们签下来了这个不伦不类的合同。

陈某与租客签订的租房合同，签名处没有公章手印。

陈某道歉信：

过完春节会接受法律制裁，希望重头再来

江先生被房东赶出侨香村后，他和钱女士以及几个被骗的租客成立了一个微信群，里面包括陈某，他们仍希望能够联系上他，保住自己在侨香村的“家”。

“最近这十多天，我几乎每晚都在做噩梦！”1月23日，钱女士转发一段据称是陈某的道歉信中，他如此写道。陈某在信中承认自己为生意周转而欺骗业主及租客们，并解释交不上租因其经济严重透支。

陈某在信中透露，从2018年5月开始，其先后在侨香村以高价租下11套房，然后以半年一付或一年一付的收租方式低价转租，短期获取巨额资金。他表示现状只持续了半年，到了2019年1月，因亏空太多，他只支付11套中的5套，其他的已无法再交租。据其透露，11套房租中，其已透支了约56万元之多。

道歉信的最后他提到了自己两个小孩，“我怕，怕孩子以后问他妈你爸去那了，怕孩子有我这么一个爸以后要怎么做人，怕她们被同学取笑。”他表示，等陪孩子过完春节，便会接受法律的制裁，同时他又希望获得业主和租客们的谅解，给他一个重头再来的机会。

日前，南都记者从福田警方了解到，陈某租房骗取租金涉嫌诈骗罪，福田警方已立案侦查。福田警方透露，陈某有重大诈骗嫌疑，因其目前尚未归案，警方将督促嫌疑人陈某尽快到派出所说明情况，配合调查。另外，警方呼吁掌握情况的市民积极提供相关的线索，尽量挽回市民的经济损失。

（文中江先生、钱女士、陈某均为化名）

采写/摄影：南都•深圳大件事记者 陈文才