2018年合同销售金额约577.8亿元人民币，同比上升41.4%！

2月27日，越秀地产股份有限公司（股份代号：00123）及其附属公司（统称「越秀地产」在港宣布其截至2018年12月31日止之全年业绩。这是2019年国内房企中，最早举办2018年度业绩发布会的企业。

2018年，越秀地产营业收入约为人民币264.3亿元，同比上升11.1%；毛利率约为83.9亿元，同比上升37.4%。2018年权益持有人应占盈利约为人民币27.3亿元，同比上升20.7%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估净增值额和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损）约为人民币28.1亿元，同比上升19.6%。

今年销标680亿元

发布会上，越秀地产新闻发言人透露，越秀地产全年录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币577.8亿元，同比上升41.4%；合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完成全年合同销售目标人民币550亿元的约105.1%。

合同销售均价达到每平方米人民币20900元，同比上升13.6%。当中粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约人民币536.8亿元，约占集团合同销售的92.9%。

越秀地产亦公布了2019年的合同销售目标为680亿元人民币。据悉，越秀地产2019年全国可售资源达1312亿元，当中大湾区占58%。

越秀地产2019年计划在建面积达1425万平方米，新开工面积达506万平方米，竣工面积295万平方米。2019年新开盘项目将达16个，其中在大湾区达8个，中部地区亦有5个。

去年全年拿地16幅

2018年，越秀地产通过国企合作、竞拍及并购多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、襄阳、苏州、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益计算建筑面积约为192万平方米。当中仅广州就拿了6幅土地。

截至2018年12月31日，越秀地产的总土地储备约为1941万平方米。在区域发展布局上，越秀以粤港澳大湾区、长三角和中部地区为三大增长极。其土地储备分布于全国14个城市，其中约86.3%位于粤港澳大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。

从全国来看，越秀地产的土储以大湾区居多，达942万平方米，分布于广州、佛山、江门、中山和香港。

按城市划分，越秀地产土储在一线城市达到40%，二线城市占比最高达49%，而三四线城市仅占11%。

商业地产收租20多亿

据悉，住宅之外，越秀地产将商业地产发展为集团业绩的“稳定器”。

2018年，越秀地产以人民币5.57亿元的总代价向越秀房产基金出售优质物业杭州维多利商务中心，落实“开发+运营+金融”的发展模式。截至2018年年底，越秀直接持有出租投资物业约81万平方米，收租人民币6.85亿元，同比上升10.8%。

而集团持股36.12%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，全年实现收入约人民币20.3亿元，同比上升9.6%。

据悉，2018年，越秀地产的轨道+物业开发模式取得实质进展；养老地产发展格局全面打开，住房租赁业务也稳步推进。

越秀地产董事长林昭远表示，2019年越秀地产将把握国家粤港澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机，深耕大湾区重点城市，做优做强住宅和商业开发核心经营业务，重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

南都记者 邱永芬