上周，南山区启动本年度2179套人才安居住房的配租申请，三日后，南山住建局在此发布面向南山区户籍在册轮候家庭配租公共租赁住房的公告，本轮配租涉4个项目、1482套房源，部分两房单位月租最低仅为1100元，值得注意的是，本轮配租部分房源存在无配套学位、无法落户，或面临租赁期满须无条件退租的限制，为此，10月20日，南山区住房和建设局召开媒体通气会，介绍本轮公租房配租情况进展的同时，再次特别提醒申请家庭提前了解房源信息，谨慎选择。
年内超3600套公共住房入市
认租金最低为基准28.41元/月·平方米
南山土地空间资源紧缺，可供开发建设的净地较少，需要保障的产业、住房、教育、医疗等各项事业均面临土地空间瓶颈。在此背景之下，南山区千方百计拓展公共住房建设筹集途径，破解土地制约难题，为南山发展留住人才。记者从南山区住房和建设局了解到，南山今年面向各类群体配租公共住房超过3600套，“十三五”期间累计配租各类公共住房达1.7万套。
据悉，此次启动配租的对象，为今年10月18日18时前属于南山区户籍，且同时在深圳市保障性住房轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。一人及以上家庭可选建筑面积41.33平方米及以下的住房；两人及以上家庭可选建筑面积55.94平方米及以下的住房；三人及以上家庭可选冠铭花园、京基御领公馆建筑面积69.59平方米及以下的住房，或信义领御建筑面积64.64平方米及以下的住房；四人及以上家庭可选本次配租的任意1套住房。
信义领御、冠铭花园、京基御领公馆、前海铂寓基准租金分别为28.41元/月·平方米、37.13元/月·平方米、41.81元/月·平方米、35.73元/月·平方米，物业服务费分别为3.98元/月·平方米、3.7元/月·平方米、4.9元/月·平方米、3.5元/月·平方米。以信义领御建筑面积38.77平方米的两房单位为例，基准月租金在1100元左右。
有意认租本次公共租赁住房项目的在册轮候家庭，可登录市住房和建设局网站相关页面（http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/），在线提交申请后接受核查和公示。认租时间持续至10月30日18时。
主管部门提醒：
部分房源不带学位，申请家庭选择需谨慎
为尽最大可能疏解人才住房问题，近年来南山区的人才安居工程实行了跨区域建设，此次的部分房源位于相邻的宝安区。值得注意的是，南山区住建局也在此次公告特别提示申请家庭，部分房源不带学位，无法落户，或有租期限制，市民需了解相关房源信息后再作谨慎选择。据悉，信义领御为通过跨区域、规模化租赁社会房源的方式筹集的公共住房，租赁期为10年，租赁期满，该批房源将退回项目方，届时承租人须无条件退出；信义领御、前海铂寓无配套学位；冠铭花园、京基御领公馆学位情况以教育部门公示信息为准；信义领御、前海铂寓不能落户。
去年四月，就有市民向南都《马上办》反映过，市民申请公租房成功，但房源不带学位孩子面临上学难的情况，而此前，相关部门在公租房分配前已经公示相关房项目无政策配备学位，为了避免类似情况再次发生，南山区住建局此次的媒体通气会现场再次提醒广大申请家庭，根据需求谨慎选择。
“除了在公告中提及，我们在申请人确定申请之前也会通过电话、书面确定的形式再次提醒大家，根据个家庭实际需求进行选择，避免后续不必要的困扰。”南山区住建局相关负责人表示。
记者观察：
筑巢引凤，多渠道推进住房保障为“广东经济第一区”留住人才
据了解，作为广东经济强区，一直以来，南山区政府都十分重视住房发展与保障工作，近年来，南山区在挖掘可用土地资源基础上，紧抓城市更新、棚户区改造配套建设，探索与市场主体合作、规模化租赁、跨区筹集等多种方式，尽最大可能充实公共住房房源。
2017年，推动成立南山人才安居有限公司，拓展市场化筹集途径，推动南山人才安居公司与万科、华润合作筹集万科云城泊寓、华润有巢等项目；2018年，推进实施高新公寓改造项目，规模化租赁信义领御项目，首次面向轮候家庭配租（也是原特区内各区首次），共1600套，占当年各群体供应总套数的50%；2019年，出台《南山区棚户区改造实施细则（试行）》，细化棚改工作流程，棚改工作机制逐步确立。积极推动棚改项目前期研究，启动项目遴选；而今年，以棚改为工作重点，推动龙联龙辉、中兴荔苑、月亮湾花园等项目棚改启动前期工作。推动同乐地块出让，最终由南山人才安居公司竞得。
栽得梧桐树，引得凤凰来”，毫无疑问，住房保障为题直接关系到人才的去留问题，这也是中国所有一线城市高度发达城区所面临的困境。土地空间局限带来的发展瓶颈并不能在朝夕解决，尽管不断探索取得一些突破，经济社会快速发展的“广东经济第一区”在住房保障方面仍面临这巨大挑战，“根据南山区住建局提供的数据显示，南山区拥有大专以上各类人才80多万名，全市公租房轮候家庭中南山户籍近7万户，人才住房、公共租赁住房的需求巨大。
由于土地空间瓶颈凸显、建设项目周期长等因素，今年，深圳市政府也发布了多份文件，推行住房制度改革，加快棚户区改造等方式试图破局。据南山区住建局相关负责人介绍，十四五期间，南山区将善借政策东风，大力推动棚户区改造、产业园区配套建设、城市更新配套建设、工业用地改公共住房等多种途径，努力实现公共住房跨越式发展，为南山区留住人才。
而从供需关系与时间规划来看，除了持续加大住房保障的力度，为市民提供更多保障性住房，未来两、三年内，规模化租赁仍将是公共住房筹集的重要途径，引入了市场化元素之后，类似于无学位、无法落户或限期租赁的条件限制无法完全避免，因此，市民在申请房屋的时候也许根据家庭需求与近期规划进行选择，事先了解请，特别是有孩子家庭，提前把孩子的教育需求纳入考量范围，避免耽误孩子入学。