世茂深港国际中心整体效果图

全球商务封面世茂深港国际中心效果图

　　世茂深港国际中心SCCMall效果图

　　“深圳露台”效果图

　　世茂深港国际中心，自一期公寓开盘至今成绩斐然，总劲销已超85亿（数据来源：克尔瑞）。佳绩的背后，彰显的是世茂深港国际中心项目前期规划与投入带来的影响力，以及对城市未来强大的“磁吸”作用。

　　136万㎡地标级综合体项目，助推深港加速融合

　　世茂集团走过逾三十载，紧随国家发展战略，布局深耕粤港澳大湾区，以促进深港两地融合为使命，以世茂深港国际中心助推大湾区建设，通过高水准设计重塑深圳城市天际线。

　　该项目总斥资约500亿，作为一个挑战当前建筑难度的工程作品，汇聚全球5大设计机构（贝尔高林、STACK、AS+GG、伍兹贝格、水石、CCD）的丰富经验。其中，“超塔”设计AS+GG设计团队也是全球最高摩天大楼（迪拜哈利法塔）的设计团队。世茂集团有关负责人曾表示，世茂深港国际中心的诞生是“在占地约32万平方米的热土上，重构约136万m2的综合体巨舰”。

　　该项目将规划建设包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等多种业态，建成之后也将对深圳大运新城片区及整个深圳城市发展格局产生重要影响。

　　世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城片区。2019年1月18日《深圳市政府工作报告》中指出，深圳要高标准建设“城市新客厅”，大运新城作为深圳东部重点发展片区，相对条件较为成熟，具备成为“城市客厅”的潜力，因此吸引社会各界广泛关注。据此前报道，大运新城片区将直接对标国际先进发展模式，打造“以国际大学城为核心，产学研一体化发展的国际化创新产业新城”，整体吸揽政府投资约1800亿，发展机遇有目共睹。同时，深圳市将进一步深化融合“大运+龙城西”两区域，依托交通配套全面升级，将其规划为深圳都市圈内连接惠州、汕尾、河源及粤东地区的桥头堡，打造深圳都市圈“东核心”，为深圳发挥粤港澳大湾区核心引擎功能提供支撑。

　　世茂深港国际中心项目周边交通便利，依托TOD模式六轨交汇，致力于打造湾区“一小时生活圈”。其中地铁3号线已建成通车，人均流量超78万/日，直通深圳东站；地铁14号线（在建中）进站福田，直通深圳福田核心区；地铁16号线（在建中）龙城西站与该项目无缝对接；地铁21号线（远期规划）将直通前海，贯穿龙华、龙岗，提速东进战略；地铁23号线（远期规划）连通大鹏新区；地铁33号线（规划中的城际线）将连通深惠，直达机场。

　　同时，世茂深港国际中心坐拥南坪高速（在建中），可直通东部过境通道起点，通过莲塘口岸可快速抵达香港，也为深港双核共融提速打上有力注脚。

　　500亿资本联盟布局，板块规划提速兑现

　　世茂深港国际中心自2018年3月动工以来，各项工程井然有序推进。2019年开始项目各项规划进入全面兑现——2019年5月展示中心开放，6月全球发布会，11月哈罗礼德学校正式签约；2020年3月“深圳露台“方案脱颖而出，4月签约阿里云，7月深港四维商业航母全线开启，10月”胡润经济新峰口论坛“暨誉荟CLUB揭牌；2021年3月哈罗礼德学校小学初中正式签约，4月华尔道夫酒店拟入驻……世茂深港国际中心正在以深圳速度，全面兑现世界伟大。

　　 全球知名品牌华尔道夫酒店即将入驻，提升全球化商旅体验

　　作为希尔顿集团旗下奢侈品牌，华尔道夫酒店吸了众多名人政要下榻，更是《闻香识女人》《教父3》等20多部世界经典电影取景拍摄地，2021年4月30日，世茂集团与希尔顿酒店集团正式签约，华尔道夫酒店拟入驻世茂深港国际中心，拟成为中国第5家、大湾区首家华尔道夫酒店，为大湾区注入新的“国际生活品位”。

　　 约30万m2四维商业航母全球秀场，提升高品质购物体验

　　4月22日，世茂旗下高端商业产品线SCC Mall将落地世茂深港国际中心，约30万m2四维商业航母将缔造出沉浸式、一站式的超级购物体验。世茂SCC Mall规划包含时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大核心内容，拟引进国际高端配饰、米其林及黑珍珠品牌、新一代激光IMAX+DOLBY影城、精品超市、大型亲子互动成长空间、国际家居旗舰及高端定制化健身会所等。

　　 哈罗礼德学校签约落地，提升国际化教育体验

　　5月23日，世茂深港国际中心落地签约哈罗礼德学校（小初中已正式签约），目前已动工在建。哈罗公学成立于1572年的英国伦敦，拥有近450年历史文化传承，以卓著的师生品德，多元的文化底蕴、优雅的绅士教育，成为英国最富盛名的私立学府之一。自1998年开始至今，哈罗进入亚洲已经超过20年，在幼儿园到高中一贯制的高端国际教育领域上，根基深厚。Kenny认为，引进哈罗公学是深圳为留住海内外精英，为其子女提供国际优质教育选择的重大举措，也将加深深圳与国际知名学府的交流，优化传统教育结构，探索新型教育模式。

　　此外，世茂深港国际中心所在的大运新城，作为政府重点建设的产学研中心，已引进香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等国际名校。

　　 引入阿里云“超级大脑”，提升未来化居住体验

　　世茂深港国际中心，2020年4月正式签约科技巨头阿里云，打造世茂深圳首个阿里云AI智慧社区，引入阿里云「超级大脑」——AI+IOT智慧终端操作系统，擎领未来人居走向，升维时代人居体验。同时，区域内约10000m2深港青年合创中心、近70万方五栋超甲级写字楼，聚拢深港两地超10万高智人才。

　　 多功能综合体“深圳露台”　提升多元化生活体验

　　作为以“深圳”命名的公建配套，“深圳露台”方案于2020年3月脱颖而出，特邀荷兰建筑师事务所MVRDV打造。“深圳露台”是一座以可持续性为设计重点的混合功能综合体，为以生态乐活、科教高地为发展目标的大运新城创造核心地标。其约50000m2文化艺术空间，毗邻大运体育公园，未来艺术展、音乐会、演唱会等文娱活动将络绎不绝。

　　这座新“城市客厅”将绿色室外空间与多种功能融合，涵盖零售、剧院、图书馆、博物馆以及会展中心，未来将助力整个片区成为休闲和文化枢纽，深圳东网红休闲IP打卡地。

　　小户型公寓在售，入手先锋地标资产

　　作为超级湾区综合体下的地标资产，世茂深港国际中心前景可期。在深圳“715新政颁布+商务公寓停审“双重政策交织下，公寓产品不限购、不限贷。同时，随着超级湾区下的地标综合体价值不断成熟，龙岗区大运板块各项规划及项目配套陆续兑现，将实现全面升级。目前在售的“领秀寓”建面约43m2，首付38万起即可入手500亿地标资产。