随着电商的兴起，物流行业迅速发展。顺丰始人王卫在2021年中国富豪榜上已挤进前五，将很多地产老板甩在后面。

天眼查App显示，8月12日，三通一达中的“中通”，却跨界成立了上海通寓置业有限公司，所属行业为房地产。

房地产业的吸引力依旧存在。不过南都记者整理人民法院公告网看到，据不完全统计，今年以来申请破产的地产企业已经达到了232家，可谓“揾食艰难”。

快递行业向房地产领域伸手

中国的快递行业，基本上就是顺丰及桐庐系的天下，而中通正是桐庐帮的成员之一。该公司成立于2002年，如今已经步入快递行业第一方阵。2016年，中通登陆美国纽约证券交易所，创下当年美国证券市场最大IPO，也是继阿里巴巴2014年赴美上市以来最大规模的中国企业赴美IPO。

中通2021年一季报显示，当季公司录得收入64.725亿元，同比增长65.3%。净利5.335亿元，同比增长43.8%。这一增长幅度确实好过不少上市房企。同时包裹量增长88.5%，市占率扩大1.5个百分点至20.4%。

天眼查App显示，中通成立的上海通寓置业有限公司成立，注册资本2亿人民币，法定代表人为王吉雷，所属行业为房地产业，经营范围含房地产开发经营、非居住房地产租赁及物业管理。从股权穿透图可以看到，该公司由中通快递股份有限公司全资持股。

其实早在中通之前，顺丰于今年5月成立了顺丰房托基金，并在港交所正式挂牌交易，成为国内首个赴港上市并以物流为主的房地产投资信托基金。快递企业都是用地大户，顺丰财报数据，截至2020年底，公司在国内50个城市拥有物流地产项目，各地电商产业园和物流中转设施相关的在建工程达到53.8亿元。

不少中小房企申请破产

赚钱的快递业都进军房地产了，但房地产这个行业真的那么好做吗？

南都记者查询人民法院公告网看到，今年以来，已经232家房企及相关企业递交了破产文书。

其中，绝大多数为地方性小房企。而今年A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企当中，近一半中小型房企预告亏损。

去年出台的史上最严金融监管政策“三道红线”让很多大房企都急着将资产变现，或通过旧改、促销等维持企业营收。但小房企却没那么好运，一旦资金链断裂就难以周转。而今年，“22城集中供地”政策，使国企、央企拿地优势更加明显，中小房企更难拥有竞争的资本。

南都记者 伊晓霞