近日，个别房企的债务事件引发关注。受“三道红线”监管影响，企业倒逼优化债务结构，加强自身造血能力，而国外融资窗口也会对企业进行评级监管，进而影响企业融资。

保利投顾研究院监测45家典型上市房企，7月融资总量1180亿元，较6月环比增加70亿元，同比下降18%。随着全面降准实施，资金面边际略有提升，但仍不及去年同期。从房企融资结构看，7月境内债券融资总量占比60%，占比已连续两个月超半成；境外债券占比24%，银行、信托融资均占比 7%。

有央企国企资质背书或是行业前十规模的房企如中海、万科、碧桂园、越秀等房企发债利率不到3%，部分信用评级低且杠杆较高的房企发债利率超过10%。监测的典型房企中，7月境内外融资利率均呈现小幅下降趋势，境内融资环境略有松动，境外延续宽松态势，预计后续将保持稳中略降的态势。

全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手房房贷收缩力度强于一手房房贷的态势。

城市维度来看，7 月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款利率上调至 5.8%以上，苏州整体利率上涨 20-30bp，首套贷款普遍高达6%-6.1%。

展望后市，730 政治局会议定调，住建部约谈多城，调控高压态势维持。热点城市居民房贷收紧态势延续，将对成交量形成明显制约。