瞄准儿童教育经济，教育业态曾是深圳商业的“香饽饽”。盘点深圳购物中心，与儿童相关的消费业态已成为深圳各大商业体的标配，除了传统的儿童服饰、体验式儿童乐园等业态，专业的培训机构，比如艺术培训中心、少儿体育馆等新教育业态，遍地开花。

随着商业快速迭代升级，从早年的小卖部到如今的邻里中心，社区商业崛起。和购物中心不同的是，社区商业的主力店有时并非大众所熟悉的零售、影院等，诸如学校、培训基地等教育业态会更集中呈现。

近期，7月24日，新华社发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》（下称《双减》）。《双减》对机构资格审批、上市融资、超前超纲教学、教育收费、未成年人学校保护、暑期托管、课后服务等方面做出严格规定，对于校外培训的监管方向进一步明确。此前南都也了解到，深圳市教育局正研究相关落地执行方案。

“双减”政策落地在即，对青睐教育业态的深圳商业又将产生何样影响？曾被社区商业尤其看重的教育业态，会出现分流吗？本期试客观察，盘点深圳商业体的教育业态，教育加商业地产的双赢模式还跑得通吗？

购物中心的教育业态向早教、兴趣类倾斜

“相较于购物中心，社区商业对于教育业态的倾斜更为明显，也正因为集中程度高，不少社区商业在引进教育业态时少不了学科培训类，而这些业态会是’双减’政策落地后直接受影响的品项。而购物中心虽然倾向于兴趣类、早教类的培训，但当中也不少购物中心引进了英语学科相关的教育业态，而这些根据政策要求，或许也会受到影响”，相关商业运营人士分析。

城市级购物中心与社区商业，在引进教育业态时缘何各有侧重？购物中心对平日及周末的客流都看重，兴趣类、早教类的教育业态更不受时间节点的限制，更容易带动亲子类及家庭消费。而社区商业，主打周围居民社区，更突出便利性、流量属性相对弱于城市级购物中心，因而业态进驻上更倾向于教育、餐饮、美容美发等便民服务业态。因为招募集中，兴趣类之外则不乏学科培训类的教育业态；相较于学前儿童的消费群体，小学到高中等学龄儿童会成为更宽泛的选项。

选取深圳10个具有代表性、商业面积在8万㎡以上的购物中心作为研究对象，试客观察特别盘点了万象天地、壹方城、深业上城、欢乐海岸、光明大仟里、京基KKONE、益田假日广场、华润万象城、海岸城、万科云城等教育业态内容。

有趣的是，这些购物中心的教育类业态更多集中于金宝贝、小马快跑、乐高教育等早教、育儿类的课堂；或者杨梅红国际私立美校等艺术类课堂。值得注意的是，也有小部分的购物中心引进了英语类的教育业态，比如关键词青少儿英语。虽然倾向于思维培训，但由于挂靠在英语学科上，这样的教育业态或也会受到落地在即的“双减”政策影响。

在宝安西乡某社区商业中心，除了二层的盒马鲜生超市，以及一楼小部分的服装零售业态，该社区商业的三楼、四楼几乎全部以教育业态呈现，当中不乏学科辅导类的教育机构。此外，珠算、艺术类、体育类等教育业态也点缀其中。

正逢暑期、又是周末，原本该是学生集中出现的时段，整个社区商业中心却显得冷冷清清。而一些培训机构，更是紧锁大门，贴出放假的通知。“之前五月份的时候，人流还是比较多的，生意也尚算可以。”按照三楼一开办儿童卡丁车老板的说法，原本该社区中心在五月时期还是迎来不少客流，作为儿童娱乐业态，其进驻该社区中心看中的正是全层楼的教育业态可以为其带来客流。但随着前段时间的宝安疫情以及近日“双减”政策的落地，该社区中心的客流明显要少于往期。

位于该儿童卡丁车业态的背后，正是一家主打学科培训的教育机构－卓越教育。新近装修完毕、正逢招生阶段，卓越教育相关负责人表示突逢“双减”政策颁布、虽然深圳并不是试点城市，但多少会有担心情绪。“现在整体课程的制定及产品销售上，会有一些变化，考虑淡化学科的概念”，相关负责人表示。此前，根据南都记者的了解，不少学科类连锁培训的教育机构已经出现了裁员调整的举动。“但深圳这边，整体上还是观望情绪更多”。

实际上，类似上述业态配置的社区商业不在少数。不管是龙华玖龙玺的社区商业，或者福田百花片区，抑或是龙岗新开业的社区商业中心，教育业态都成为这些商业地产在招募进驻的重点。教育加地产，未来会走向何样的模式？

教育与商业地产，未来将走向何样模式？

《双减》第14条明确，严禁超标超前培训，严禁非学科类培训机构从事学科类培训，严禁提供境外教育课程。校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假组织学科类培训。其中，“不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假组织学科类培训”，双减政策的相关规定意味着学科类培训机构高客流时段被斩断，而这正是吸引商业地产牵手这类教育机构的原因之一。对于购物中心而言，目前的阶段已经是倾向于早教和艺术兴趣类的教育业态，而社区类则吸纳了不少学科培训类的业态。

“英语类的教育业态，可能会是购物中心未来招商调整的焦点。”相关商业运营人士表示，英语尤其是自带外教教学的教育机构，曾是购物中心招商关注的部分，随着双减政策的试点落地，深圳商业也会在观望中对接下来一些业态进行重点关注。而早教类、兴趣类的培训，未来也会考虑更多的多元化选择。

至于社区商业，教育业态曾是相关业内专家高度看好的蓝海领域，在过往图快的招商发展路径上，甚至有不少社区商业发展出了“教育综合体”的初步雏形。随着政策风向的变化，社区商业估计得重新转化思路。“不得不承认，珠算、编程、舞蹈、钢琴等非学科类培训迎来了红利时刻，但在目前一些以教育业态高度集中的社区商业中，这样的高配置也有‘一荣俱荣、一损俱损’的情况出现。未来，社区商业或许会重新思索新模式。相较于购物中心更容易完成吃喝玩乐一条龙的多元化路径，社区商业或许还会出现新一轮集中化的趋势，筛选下来的教育类以及目前大家看好的大健康类，或许都会是新一轮方向”，相关业内人士点评。