刚刚过去的8月，房地产的市场情况如何？最新一期中房指数系统百城价格指数显示，8月，有68个城市新房价格环比上涨，30个城市环比下跌，下跌个数比7月增加7个。

一线城市环比上涨0.11%，这是近4个月来，涨幅首次低于二三四线城市。

北上广深环比同比涨幅都不及二线

数据显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16152元/平方米，环比上涨0.20%，但涨幅较上月收窄0.15个百分点。同比上涨3.51%，涨幅也较上月收窄0.30个百分点。

其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨3.45%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨3.68%；三四线代表城市环比上涨0.12%，同比上涨3.26%。

可以看出，一线城市的环比涨幅不及其他三个线级城市，这是近4个月来首次出现这种情况。另外，同比方面，一线城市涨幅也不及二线。

中指指数高级分析师马琛表示，8 月，房地产市场情绪明显回落，百城价格环比涨幅进一步收窄，重点城市成交面积同环比均下降，市场回归理性。

30个城市房价下跌

从涨跌个数上看，2021年8月，在纳入监测的100个城市中，新建住宅价格环比上涨的有68个，较上月减少6个。

具体来看，西安、徐州以及济南环比分别上涨1.58%、1.51%和1.49%，排在最前面；盐城、常州等8个城市环比涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；杭州、连云港等46个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；深圳、上海等11个城市环比涨幅在0.1%以内。本月唐山和桂林新房价格均与上月持平。

另外，有30个城市房价下跌，数量上较上月增加7个。其中，秦皇岛环比下跌0.51%；长春、湛江等16个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；廊坊、贵阳等13个城市跌幅均在0.1%以内。

中指指数高级分析师马琛预计，未来随着楼市调控的不断收紧，以及房地产金融监管的持续从严，整体市场面临较大的调整压力，下半年成交规模将高位回落。