“行业冬天来了，谁都冷。”

10月22日，万科在上海举行业务交流会。董事会主席郁亮在谈起与恒大合作时表示，只有先保证自己安全，然后才能去救人。另外，谈起行业发展，他表示，在目前行业承压的大背景下，房地产行业要尊重常识，回归常态，在告别发展的黄金时代后要开始赚小钱，赚慢钱，赚长钱。

“有很多人问起我对眼下房地产行业的看法，我总结出8个字，那就是尊重常识，回归常态。”在业务交流会上，郁亮表示“物极必反”就是一个常识：“过去几十年，房地产业处于快速增长的黄金时代，这是常态吗？2017年国家明确表示房住不炒，现在才是回到了新常态，让房地产回归到了民生行业。”

“所以从尊重常识来看，回归常态发展才是必然。”不过他也坦承，回归新常态后，行业会有阵痛。“接下来会遇到一系列调整，总结出来，就是缩表。进入缩表时代，国家减少金融资源在这个行业的占用。开发商本身也要降债务，控制杠杆，去金融化。”

谈起行业接下来的发展走势，郁亮表示：“大家对黄金时代总是很留恋，放不下。还有很多人幻想，能马上反弹。说熬一熬等春天来了就好了。但下个春天来的时候和上一个春天是不一样的。我们不要再指望赚大钱，赚快钱，赚短钱了。接下来我们只能赚点小钱、慢钱和长钱。与其预测底部在哪里，什么时候反弹，不如把时间省下来扎扎实实做好产品和服务。”

不过他也表示，“常识还告诉我们，天下没有做得完的生意，只有做不好的生意。”阵痛之后，房地产行业仍有机会。

在谈到是否与恒大有合作机会时，郁亮表示，行业冬天来了，谁都冷。在都冷的情况下，首先要解决自己如何过冬的问题。只有先保证自己安全，然后才能去救人。作为行业里有影响的企业，在能力许可的情况下，万科愿意去做一些对行业有利的事情。如果给万科一些相关的机会，公司会去考量。但这个考量首先得在市场化原则下，看看是否有合作的机会。