“不到一个星期的时间深圳就已成交506套二手房，预计11月的第一周深圳二手房会超过1000套”。近日，一组显示“深圳楼市回暖”的楼市成交数据在互联网社群流传:

“11月1号成交131套，11月2号成交133套，11月3号成交124套，11月4号成交118套。”

因二手住宅市场被认为是楼市晴雨表，深圳市民对此高度关注。而由于深圳市住房和建设局还未正式公布上述日期成交数据，这些数据是否真实可靠？南方+对此开始了调查求证。

数据调查:“首发数据者”澄清称数据错误，具体数字官方未公布

在这组数据的基础上，已有疑似中介人员就此称“楼市回暖”，更是呼吁大家尽快买房。

而南方+了解到，据称是这组数据的最初发布人已对此作出澄清，“这个数据是二手房数据，包含了住宅和商业地产，不是每日二手住宅成交数据。这个我之前搞错了，澄清下。”

南方+了解到，过去的9月、10月深圳全市二手住宅成交量是这样的:

9月成交1765套，日均成交不足59套；

10月成交1605套，日均成交不足52套。

其中，10月的二手住宅成交量，更是迎来连续7个月下跌，并创下近116个月（约10年）成交量新低。

而关于二手住宅成交量，自10月22日起，由于深圳市住房和建设局未及时公布每日成交套数，导致市场缺失官方的成交数据。这也给这些网传成交数据得以大量传播的机会。

就此，南方日报、南方+11月9日发函深圳市住房和建设局，希望了解11月二手住宅成交量数据，但截止发稿前未收到相关回复。

市场调查:房地产税消息发布后，有片区业主挂牌量激增近20%

市场目前成交情况到底是怎样的呢？

有中介表示，房地产税对二手住宅市场的影响是明显的。中原地产统计对比了房地产税消息发布前后（10月22日与11月5日两个时间点），深圳二手住宅挂牌量、价的变化。

数据显示，挂牌量、价波动明显的18个片区中，11个挂牌量明显增加。值得留意的是，这11个片区中，有8个片区挂牌降价。其中变化最大的是福田上步片区，前后对比挂牌量激增近20%，而挂牌价格则下跌了近7%。

而百花片区挂牌量虽无变化，但挂牌价格降了9.81%，成为18个片区中跌幅最大的片区。

此外，从楼市冷暖，法拍房成交情况也能窥探一二。近来，住宅司法拍卖数量增加明显，价格低于市场预期。

统计数据显示，9月13日-28日，不到半个月时间，阿里拍卖平台上的深圳全市法拍住宅数量（含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回5大状态）从9057套增至9257套，增加200套。

而成交方面，机构数据显示，价格甚至低二手住宅成交参考价。如宝能城市公馆158平房源，一拍2195万流拍，二拍2023万成交。值得一提的是，在2020年12月，同户型法拍成交是2104万。

而南山区纯水岸（十四期）2栋2单元一套1003房，法拍成交总价3521万元，低于二手住宅成交参考价216万元。

这个片区二手住宅成交价大跌17.27%！深圳房价跌幅榜单来了，速看！