深圳一二手住宅成交数据
①新盘速递
A：前海上新，润峯府11月中下旬开盘？
日前，有消息称位于前海的润峯府将于11月中下旬开盘。项目是由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商联合开发，位于前海前湾四路与听海大道交汇处，占地面积约2.7万㎡，建筑面积约13万㎡。规划由6栋住宅、1栋人才住房、7000m2商业、4000m2公交首末站、社区生活服务配套组成。
B: 87-112㎡，坂田信义君御山居要来了？
有消息称，位于坂田的信义君御山居正在申报预售中，房源面积段为87㎡-112㎡。项目位于位于龙颈坳路与石背路交汇处，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12.1万㎡，距离地铁5号线杨美站和地铁10号线贝尔路站路程均在1公里以上。
C:光明万悦山二期开放展示中心
有网友介绍，宏发万悦山二期目前已开放展示中心，本次预计推出79㎡3房1厅、89㎡3房2厅（两种户型）、118㎡4房2厅。
万悦山项目（光明万丈坡城市更新单元）地处光明新区行政中心，位于光明大道首排，光明大道及华夏路交界处。占地约4万㎡，建筑面积约25万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼，近地铁6号线凤凰城站及光明大街站。
②深圳四大高中园将由“四大名校”办学
深圳市教育局官微16日发布消息称，深圳高中园建设采取“市投区建市管”模式，着力将高中园打造成为国内高中教育高质量发展高地。深圳市政府于2019年末出台《深圳市高中学校建设方案（2020-2025年）》，将高中建设纳入民生重大工程。其中规划光明、龙岗、坪山、深汕四个高中园。
位于深汕特别合作区、坪山区、光明区和龙岗区的高中园将依次分别命名为深圳中学高中园、深圳实验学校高中园、深圳外国语学校高中园、深圳市高级中学高中园。这意味着四个高中园与上述市直属学校将在课程、师资以及活动等方方面面实现资源共享。
按计划——龙岗、坪山和光明高中园内各3所普通高中将确保2022年5月前基本建成，秋季开学投入使用，各1所综合高中将确保2023年秋季开学投入使用；深汕特别合作区高中园内3所普通高中和1所综合高中将确保2023年5月前基本建成，秋季开学投入使用。
③估价超10亿！沙井楼盘转让
11月16日，深圳联合产权交易所挂出一则物业转让信息，显示深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅144套物业转让，挂牌价格过10亿元。根据项目介绍，这个楼盘物业曾在4月份推向市场，引起很大风波。项目位于沙井新沙路与西环路交汇处，紧邻穗莞深城际轨道海上田园站，项目南侧为新沙天虹，距离建设中的国际会展中心约5公里。
转让公告
项目总占地约28168.71平方米，建筑面积约105830平方米，容积率3.76。该项目的所有权人，是深圳市沙井沙一股份合作公司，这是当地村民持股的公司，京基御景珑庭获得回迁住宅144套物业，3--31层，2.95米层高，回迁建筑面积合计17055.79平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯。
144套住宅物业于价值咨询时点2021年7月26日的评估总价值为102762.5422万元，以单项形式进行转让。单项转让，就是144套住宅，每一套每一套进行转让。此前这个项目曾经在深圳联交所挂牌，采用的是联合转让方式，就是整体打包转让权益。
④地产融资环境逐步“解冻”，多家房企发债总额近300亿
有统计数据显示，截至11月15日，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债，金额3亿~30亿元不等，融资总金额近300亿元。
值得一提的是，就在这一波密集发债之前的11月9日，中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会，这被业界看作是房地产企业境内发债政策松动的信号。11月11日至12日，就有20余家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据。包括招商蛇口、保利发展、金地集团、上海建工、北京城投、济南城建、光明地产、厦门建发集团、栖霞建设等。
多位业内人士表示，在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下，银行间发债向部分房企开口子，不仅能传递正面积极信号，也能在实际层面缓解房企的现金流压力，能够防止负面情绪在整个地产行业蔓延。
⑤深圳第3，前三季度城市GDP50强占全国53.7%
数据显示，前三季度，已有14个城市GDP超万亿元，预计全年GDP万亿级城市将扩至24个；从城市的区域分布来看，长三角最为集中，共有18个城市入围50强。深圳2020年实现GDP27670.24亿元，今年前三季度该市实现GDP21791.18亿元，根据往年四季度占比来看，预计全年深圳GDP有望突破3万亿元大关。
今年前三季度50强城市的GDP之和已经达到了44.2万亿元，占全国GDP的53.7%。其中，有35个城市前三季度GDP超过5000亿元，有14个城市前三季度GDP超万亿元，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡。广州前三季度GDP也突破了2万亿，达到20029.12亿元，继续位居第四。第五名的重庆前三季度GDP达到了19951.89亿元，与广州的差距仅为77亿元。对比上半年广州领先重庆将近200亿元来看，差距进一步缩小。因此全年下来，广州能否保持住第四的位置，仍有悬念。
⑥规避三道红线？绿地变行业类别为“土木工程建筑业”
11月12日晚间，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH,简称“绿地”）公告，宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。曾经一度超越万科的头部房企，如今掉头转变身份，从房地产企业变身建筑企业，从甲方变成乙方。
绿地在公告中表示，公司所属行业类别的变更，是鉴于公司基建产业收入占比已超过50%，按照《上市公司行业分类指引（2012年修订）》（证监会公告[2012]31号）的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021年3季度上市公司行业分类结果》导致的。
绿地相关人士则表示，相比房地产行业，建筑行业的估值标准、行业监管不一样，也没有“三道红线”之说，此举也可以看作绿地转型升级的重要成果。目前绿地体系内有七大产业集团、十个产业板块，房地产业务隶属于绿地地产集团。
2020年度，公司经审计的营业总收入为4561亿元，其中基建产业营业收入为2334亿元，占比51.19%;2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中基建产业营业收入为1574亿元，占比55.65%。
⑦10月数据出炉：消费连续回暖，房地产投资增速连降
国家统计局15日发布10月份宏观经济数据，消费增速连续两个月回升，煤炭产量增加带动工业增加值表现超预期。投资增速继续收窄，其中房地产投资增速降幅最大。
从10月份的数据来看，我国的消费恢复韧性继续显现，社会消费品零售总额同比增长4.9%，增速比上月加快0.5个百分点，连续两个月回升。10月份商品零售额同比增长5.2%，比上月加快0.7个百分点，也是连续两个月加快。
投资方面，1-10月全国固定资产投资同比上涨6.1%，涨幅较前9月收窄1.2个百分点。基础设施投资同比增长1.0%，房地产开发投资同比增长7.2%，制造业投资同比增长14.2%，增速均比1-9月有所回落。其中，房地产开发投资增速比前9个月收窄1.6个百分点，降幅最大。
