面临暂时性资金困难的宝能，却在深圳的一桩公开拍卖中拿下一栋旧楼。

不久前（11月5日），深圳市福田保税区迪辰仓储大厦进行公开拍卖，经过117次竞价，以4.07亿元的价格被拍下。最终竞得的买受人为深圳嘉盛德投资有限公司（以下简称“嘉盛德”），经股权架构穿透，嘉盛德为宝能旗下控股公司。宝能此前在其控股上市公司公告中透露面临暂时性资金周转困难，近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元。

卖大厦旧图。

本次拍卖附带租赁合同拍卖

深圳市中级人民法院于11月4日10时至11月5日13时许，在司法拍卖网络平台对深圳市福田保税区迪辰仓储大厦进行公开拍卖，起拍价2.86亿元。

拍卖页面

拍卖公告显示，本次拍卖主要涉及迪辰仓储大厦第一至四层及4m、8m、11.5m、18.3m夹层。本次拍卖附带被执行人深圳富裕控股有限公司与承租人深圳市华智福保产业园运营有限公司签订的租赁合同拍卖。根据租赁合同，租赁期限自2019年2月1日至2035年1月31日。相关租金支付等租赁情况由竞买人自行了解。如因上述租赁合同引起的纠纷，买受人应另寻法律途径解决。

拍卖公告还介绍，涉案房产第8层由承租人占有使用、第1-7层由深圳市福田区南科大量子技术与工程研究院占有使用。因附带租约拍卖，法院不负责清场。

确认书

买受人为宝能旗下控股公司

当天经过117次竞价，迪辰仓储大厦以4.07亿元的价格被拍下。

最终竞得的买受人为嘉盛德。经股权架构层层穿透，嘉盛德实际控制人为宝能控股（集团）有限公司。嘉盛德由杭州宝能城市发展有限公司100%控股，杭州宝能城市发展有限公司由宝能城市发展建设集团100%控股，而后者又由宝能地产股份有限公司100%控股，宝能地产股份有限公司是宝能控股（集团）有限公司的一家控股孙公司。

一名不良资产处置从业人士介绍，受疫情影响，深圳写字楼市场并不活跃，迪辰仓储大厦拍卖出价达117次，在近年深圳拍卖市场比较罕见。这栋楼1993年批地，土地使用年限50年，2.86亿元的起拍价不算低，并且过户时需缴纳上亿元的税费，公共交通暂时不是不够便利；关键是拍卖带租约，未来10来年没有租金收益。

一名写字楼租售中介透露，目前深圳福田中心区写字楼单价在4元到5万元左右，楼龄20年左右的单价在2万元左右。

宝能面临暂时性资金周转困难

值得注意的是，被拍卖的迪辰仓储大厦原业主的债权人也是嘉盛德，因此宝能参与此次竞拍无需缴纳保证金，但如果需要顺利过户，除了相应房价款之外，还需要缴纳大概2亿元左右，包括税费约1.24亿元和其他债权人的债权份额8015.67万元，如此宝能至少支出6亿多远。

上市公司中炬高新2021年10月19日发布的关于收到上交所《控股股东股份质押事项的监管工作函》的回复公告中透露，公司控股股东的控股股东宝能集团自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括①所有理财产品兑付合计83.49亿元；②较为急迫的工程款等需要支付26亿元；③部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。