近日，一则内地首家沃尔玛即将撤场的消息引起极大关注。沃尔玛对外称，业主将对洪湖沃尔玛物业进行整体升级改造，开店或闭店都是零售行业日常运营的正常举措，该门店将于12月7日停业。据了解，这背后实则涉及外资企业约1.7万m²大宗物业交易。

25日，笔者在洪湖沃尔玛看到，超市仍在正常营业。不少市民听说开了二十多年的超市即将停业，纷纷赶来购买一些商品。

购物市民

在超市入口大厅的建设银行田背支行贴出了搬迁通告，超市一楼收银台和对面位置还贴出了撤场和清仓的宣传牌和条幅。

超市入口大厅

洪湖沃尔玛位于洪湖路30号，对面为洪湖公园。该超市营业场地为湖景花园1-3层裙楼，是内地第一家沃尔玛，于1996年开业。在裙楼门口洪湖路上，还设有“洪湖沃尔玛”公交站。

深圳大宗物业交易保持较高水平

据了解，洪湖沃尔玛租用的华润湖景花园1-3层裙楼已经完成了大宗物业交易，此次交易由第一太平戴维斯促成。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对笔者表示，该项目作为交易标的去年已经挂牌，第一太平戴维斯团队今年初对项目深入研究，并与买方客户共同调研该裙楼项目。经过与原业主方和沃尔玛协商相关事宜，在几个月前就相关事宜达成一致，并协助新业主与华润完成此次交易。

洪湖湖景花园裙楼

洪湖湖景花园侧面图

笔者注意到，自2017年深圳以370亿元的大宗物业交易迎来“大宗物业交易元年”之后，深圳大宗物业交易进入了活跃期。虽然深圳大宗物业交易在疫情下受到一定影响，但市场在2020年下半年恢复信心，投资气氛逐渐活跃，交易量逐步回升，全年以365亿交易金额保持在较高水平。第一太平戴维斯数据显示，2020年，深圳大宗商用物业交易金额约185亿，占比超过50%。

2017-2020年北上广深平均单宗交易规模

值得注意的是，从2017年到2020年，深圳大宗物业交易宗数和平均单宗交易金额都保持在较高水平。不过，受疫情影响，2020年深圳交易宗数上升，而平均单宗交易金额却出现大幅下滑。根据第一太平戴维斯数据，2020年，北上广深四大一线城市中，在总交易金额方面，除广州之外，其他3个城市均下滑，深圳下滑约12%，下滑幅度最小；在平均单宗交易金额方面，除北京之外，其他3个城市平均单宗交易金额也都出现了下降。

国际基金进入深圳大宗物业交易市场

从戴德梁行提供的2012年-2019年一季度深圳大宗交易内、外资占比数据来看，近几年，外资在深圳大宗物业交易市场中并不太活跃，只是在2019年1季度，由于香港领展房地产基金（简称“领展”）较大单笔交易金额才导致外资在深圳大宗物业交易占比骤升至近7成，并不具有代表性。

2012年-2019Q1深圳大宗交易内、外资占比情况

吴睿认为，领展此前以51.15亿元的对价买入怡景中心城成为一个标志性事件，未来外资买入深圳大宗物业交易会越来越多。他表示，从时间上来看，领展是先进入北京、上海、广州，最后才进入深圳的。

“几年前，领展已经把目光瞄准了深圳，只是在寻找合适时机，外资机构逐渐认可了深圳的价格和未来前景”，吴睿说，这个案例很值得关注和研究，随着粤港澳大湾区和城市群的推进与发展，深圳对外资的吸引力越来越大。

值得注意的是，目前深圳的大宗物业交易中，写字楼仍然是主流交易标的。不过，在近几年外资参与的深圳大宗物业交易中，商业物业颇受关注。例如，55.15亿元的新怡景商业中心物业交易，深圳国际商会中心约7.8亿元的数层物业交易，黑石集团斥资4亿美元收购原深国投商用置业有限公司40%股份。此外，还有位于罗湖文锦北路的祥祺鹏大厦约5300m²的3层底商，被香港庄士机构国际以3.59亿元买下。在这些外资大宗物业交易中，大部分为商业物业。