在经历了3个月的断崖式下降后，11月的房企行业融资额重现正增长。

南都记者从中指院最新发布的房企融资数据看到，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，但环比上升33.1%。今年1-11月，行业累计融资总额的平均利率为5.54%，同比下降0.74个百分点。

信用债环比大增，海外债近于断发

中指研究院监测，11月房地产行业的整体融资规模虽然仍处于年度低位，且距离今年前8个月的月度千亿规模仍有较大差距，但连续三个月的环比大幅下滑终于告一段落，出现了8月份以来的首次正增长。

具体来看，房地产行业信用债融资同比下降19.6%，环比大增197.1%；海外债融资同比下降97.0%，环比下降88.0%；信托融资同比下降73.4%，环比上升43.8%；ABS融资同比下降87.1%，环比下降36.3%。信用债、信托均出现不同幅度的回暖，但海外债进一步快速下滑，几近冰点。

中指院方面分析，8-10月，行业融资总额断崖式下降，房地产市场波动剧烈，市场亟待正面信号重振信心。为此，监管部门在10月连续正面发声，肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足。11月初银行间市场交易商协会组织部分房企召开座谈会，释放了房企发债将松绑的积极政策信号。在此影响下，市场响应迅速，11月多家房企成功发行信用债，成为当月融资总额上升的重要因素。

累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解

数据还显示，11月发行的信用债平均利率为3.80%，同比下降1.07个百分点，环比下降0.32个百分点；海外债仅有一笔，发行利率为13.5%；信托融资利率托融资平均利率为7.46%，同比上升0.11个百分点，环比下降0.07个百分点；ABS平均利率为3.45%，同比下降1.61个百分点，环比上升0.1个百分点。

从累计值来看，2021年1-11月累计融资总额的平均利率为5.54%，同比下降0.74个百分点。其中信用债累计平均利率为4.33%，同比下降0.1个百分点，高于单月0.52个百分点；海外债累计平均利率为6.81%，同比下降0.81个百分点；信托累计平均利率为7.28%，同比下降0.33个百分点，低于单月0.18个百分点；ABS累计平均利率为3.91%，同比下降0.70个百分点，高于单月0.46个百分点。

中指院方面认为，在累计平均利率同比下降的情况下，房企融资成本压力将有所缓解。