2021深圳楼市的降温趋势毫不意外的延续到了今年。

1月2日，光明的安联尚璟府开盘，作为2022年深圳第一个开盘项目，成绩实在惨淡，项目推售353套仅吸引了15批客户登记，认筹率不到5%。网传项目开盘仅卖出1套。南都记者查询深圳房地产网站后，发现项目也仅有一套房源已签认购书。

南都记者注意到，关于这一套房源的认购来源，网上有人猜测是开发商为了面子刻意安排，“1套跟0套在量级上没什么区别，但影响完全不一样，谁也不想成为深圳楼市中的那个笑话。”

关于这样的传言无从考证且没有任何依据，只是按照目前的去化程度，安联尚璟府确实刷新了深圳新盘最低去化率。

2022新年入市项目去化均呈现疲态

孤独的不止光明安联尚璟府，1月6日，龙华御景华府开盘，从前一天官方公布的认筹名单来看，只有108批客户入围，认筹率仅占20%，网传项目开盘只卖出了6套。南都记者查询深圳市房地产信息平台网站后发现，截至1月11日，项目显示已有16套房源显示已签认购书。

同天开盘的还有龙华卓越柏奕府，项目备案637套住宅，共吸引了共229批客户登记并成功冻资，显然比御景华府的关注度更高。

尽管官方未公布去化消息传出，不过据深圳中原研究中心监测的深圳新房市场数据显示，上周（1月3日-1月9日）2住宅项目入市，分别为龙华御景华府和卓越柏奕府，开盘监测整体去化率一成左右。

南都记者还注意到，在深圳中原研究中心统计的上周（1月3日-1月9日）一手住宅成交TOP10中，并未看到龙华御景华府和卓越柏奕府的身影。而该榜单门槛套数为15套。

2022开年去化成绩如此惨淡的原因不乏市场行情的影响，但更多的还是项目本身的因素以及购房者心态的变化。业内人士告诉记者，“这几个项目开盘前市场就预估其销售情况不会太好，说白了，房价不涨，根本就不存在所谓的刚需。”

以光明安联尚璟府为例，南都记者发现，项目周边不到1公里就有3个限价项目或今年入市，分别为A622-0118宗地、A641-0029宗地、A641-0030宗地，三者项目建成后普通商品房销售均价不得高于4.53万/㎡。业内预估即便加上装修价格也就在4.83万/㎡，同安联尚璟府51940元/㎡的价格相比便宜了3640元/㎡，而且另三个项目距离地铁站点更近许多。

对于光明的项目，前有好地段网红盘“日光”，后有限价盘即将入市，这似乎能够解释安联尚璟府去化艰难的问题。业内人士告诉记者，进入到2021下半年，去化疲态已经显现出来了，去年还有大部分项目仍在艰难推售，后续供应还在持续增加，“这种情况下就会出现新的问题，库存持续堆积，开发商承压，想尽办法去化，打折促销手段频出，市场进一步探底。”

预计节前市场较为平淡

对于节前的市场走势预判，深圳中原研究中心认为春节即将来临，市场推盘节奏放慢，预计春节前市场都较为平淡。

不过这样的走势并不会持续太久，贝壳研究院认为，2022年市场走势将出现前低后高的波动。预计一季度成交量能够完成筑底，二季度成交价格实现止跌。

这样的趋势意味着，对买房人来说，今年一季度、二季度大概率是买房的好时机。尤其是对刚需客而言，2022年的限价更低，供应量更大，且年初的楼市大概率会在上半年延续2021年下半年的低迷走势，到2022下半年市场或开始回暖甚至全面反弹、加速。不过购房者期待房价大幅上涨是不现实的事情，即便是热点片区的热点楼盘也仍难有大涨的趋势。