2021年，房地产行业风云变幻，多数企业的销售、拿地甚至是融资金额均出现明显下滑。中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%。对此，中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，除房企自身流动性及评级机构影响外，部分金融机构存在对前期信贷政策的误读，也导致信贷端处于过度收紧状态，多重因素叠加下，行业信用快速消退。

中指院数据显示，2021年上半年房地产行业融资总额突破万亿，达到11103.2亿元，占全年融资总额的62.9%，占比高出2020年同期近12个百分点。其中，2021年1月单月融资达2664.6亿元，占全年的15.1%。自2021年8月起，房地产融资单月降幅超过50%，10月融资规模仅为532.0亿元，同比下降74.8%，仅为1月的20%。2021年11、12月融资规模触底回暖，但仍未破千亿。去年8-12月5个月共融资3031.0亿元，仅占全年总额的25.6%。

不过，ABS则为2021年房地产行业唯一正向增长的融资渠道，全年融资规模为3850.9亿元，同比上升4.6%。业内人士分析认为，2022年信用债、ABS或将继续回暖，成为房企相对稳定的融资渠道，尤其是ABS受政策支持，融资规模或将提升。而海外债受信用环境影响较大，修复时间较长；信托则是受政策抑制，融资潜力难以完全释放。