今天（1月20日）上午9点15分，央行公布了最新一期的 LPR 利率（贷款市场报价利率）。1年期LPR为3.7％，此前为3.8％；5年期以上LPR为4.6％，此前为4.65％。

5年期以上LPR利率迎来21个月以来首降，对楼市有何影响？深圳目前的房贷利率如何，有进一步宽松的空间吗？我们一起来听听业内人士的说法。

奥一新闻记者从贝壳研究院获悉，今天，贝壳研究院发布了全国百城银行房贷利率简报。

简报指出，截至今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调，平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。1月首套房贷主流利率平均值首套为5.56%，二套为5.84%，均回落8BP。1月百城银行放款周期为50天，较上月缩短7天。

记者了解到，去年12月中旬，深圳多家中小银行将首套房贷利率从5.1%下调至4.95%，包括平安银行和广发银行、华夏银行、上海银行、民生银行等。今年1月，深圳国有银行也下调了利率，首套房贷主流利率为4.95%，二套房贷主流利率为5.25%。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2022年开年全面降息，对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降，释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号，有助于提振市场预期。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力。

目前，深圳首套房贷主流利率已是全国重点城市中最低的，还会进一步降低吗？房贷宽松对楼市会带来什么影响？就此，奥一新闻记者采访了相关人士。

中国工商银行深圳星河支行个贷经理告诉记者，目前该行首套房贷利率是4.95%，今天央行降息了，该行首套房贷利率有可能会降至4.9%，但具体情况要等通知。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉记者，央行降息的力度挺大的，这说明目前楼市比较疲软，需要一些刺激。深圳楼市调控在全国来看是最严的，其他城市在去年底已经松动，深圳楼市调控目前还未松动，这次央行降低5年期以上LPR利率，深圳应该会有一些跟进的动作。但是深圳跟进的力度不会很大，因为要保持去年以来楼市调控的连续性，特别是二手房参考价这种政策，如果房贷太宽松会影响二手房市场调控。在房贷利率下降和楼市调控之间，深圳会有一个平衡。

奥一新闻记者 蒋清君