数据显示，同比涨了39个月的深圳二手住宅价格，下跌了。

2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，深圳二手住宅价格环、同比指数分别为99.5、98.5。

也就是，深圳1月二手住宅价格环比减少0.5%，同比减少1.5%。

南方+ 冯少文 制图

值得留意的是，这是40个月二手住宅价格同比首次下跌，跌幅更是创近113个月（约9.4年）以来新低，为2012年9月以来最大跌幅。

南方+ 冯少文 制图

从上图数据可见，分面积段来看，三者中90㎡及以下户型同比跌幅最大，降1.9%。

与此同时，深圳二手住宅成交量低迷。2月截至22日，深圳二手住宅成交630套。对此，有业内预计，即剔除春节假期因素影响，2月内成交量仍难破1500套，或在1月创下近10年新低的基础上，再次下探。

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对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，按照目前的情况，二手住宅价格环比继续下跌的可能性还是存在的。目前内地部分城市出现政策放松的现象，但大部分是库存量较高、成交量偏低的城市，且在“因城施策”是政策框架下调整。

何倩茹强调，但深圳的市场比较特殊，敏感度比较高，因此不会轻易调整目前的调控政策。而从市场的实际情况看，农历新年后，看房及咨询二手房的客户是有所回升的，而且基本上可以达到2021年年底的水平，因此即使2月份的备案量受节日因素影响出现低位，都是比较正常的。

何倩茹说，“我相信，第一，市场会承接去年年底以来的温和回暖态势，继续回暖。第二，深圳目前的政策确实比较严格，而且对于刚需客户、换房客户的打击很大，因此政策对这部分客户适当放松，是存有机会的”。

实际上，深圳二手住宅价格同比下跌并不多见。根据南方日报、南方+统计，自2012年1月以来的121个月中，仅12个月份下跌；此外的109个月均为上涨，占比超过90%。

从浮动幅度来看，其中2012年5月深圳二手住宅价格同比跌幅最深，同比跌2.6%；值得一提的是，2012年1-10月深圳二手住宅价格同比处于下跌区间。

而涨幅最大的则是2016年3月，同比大涨60.5%，即以2011年5月总价200万的二手住宅计算，2012年5月涨到321万，涨幅达121万。