1.7万亿港元的住宅按揭贷款市场，近期表现如何？

南都记者今日从香港金管局获悉，根据香港金管局2022年1月份的住宅按揭统计调查结果，2022年1月新申请贷款个案较2021年12月份按月减少2.9%，至10,501宗。不过，南都记者查阅调查结果发现，2021年12月新申请贷款个案为10,810宗,彼时按月减少了15.7%。

显然，今年1月，香港新申请住宅按揭贷款个案、新批出的按揭贷款额均环比略降，但降低幅度已逐渐收窄。

二手市场交易量去年第2季曾创下九年新高

香港金管局今日披露的2022年1月份的住宅按揭统计调查结果显示，在新批出按揭贷款数据方面，2022年1月新批出的按揭贷款额422亿港元，较2021年12月份减少4.7%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款70亿港元，环比减少21.1%；涉及二手市场交易所批出的贷款240亿港元，环比减少2.9%。至于涉及转按交易所批出的贷款113亿港元，环比增加4.7%。

事实上，受经济前景好转、市场气氛改善及按揭息率持续低企所支持，香港的住宅物业市场早在去年年初以来已重拾一些上升动力。

根据香港金管局在一份文件中的数据显示，与2020年下半年的每月平均成交量 5,434个单位比较，2021年1月至8月的每月平均成交 量回升23%至6,657个单位。其中，二手市场成交量在2021年第2季创九年新高，不少发展商的新盘销情亦非常畅旺。

同样值得关注的是，去年以来，香港二手市场楼价亦有所回升，于2021年1月至7月期间上涨 4.3%，较2019年5月的历史高位略低。其中，中小型单位 （实用面积小于100平方米）的价格上升速度较大型单位（实用面积100平方米或以上）为快。

未偿还住宅贷款1.7万亿港元，按揭贷款拖欠比率降低

从香港金管局口径来看，新批出贷款 （ new loans approved）指该月份内批出的按揭贷款。这些贷款可以在同一个月内取用，亦可在较后的月份才取用。值得关注的是，2022年1月份新取用按揭贷款额313亿港元，较2021年12月份减少13.7%。

南都记者获悉，已批出但未被取用的贷款列入“该月份已批出但未被取用的新贷款”（ new loans approved during the month but not yet drawn）项目内。这项数字将会影响以后的月份的新借出贷款总额。

而从贷款利率来看，以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由2021年12月份的97.2%下降至2022年1月份的96.5%；以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由2021年12月份的1.2%上升至2022年1月份的1.6%。

根据香港金管局披露数据显示，2022年1月底未偿还按揭贷款总额17,468亿港元，按月增加0.6 %。按揭贷款拖欠比率微降至0.03%，经重组贷款比率维持于接近0%。

值得关注的是，尽管置业负担能力偏紧，香港金管局自2009年以来推行的宏观审慎措施有助抑制家庭杠杆水平以及巩固银行抵御冲击的能力。

据香港金管局披露的数据 ，2021 年7月的新造按揭成数为 56%，低于首次采取取相关措施之前64%的水平，而供款与入息比率于2021年1月至7月期间维持在约 37%的低水平。