3月30日晚，万科发布2021年报，集团实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，实现营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。

过去一年，地产行业遇到了前所未有的巨变，一向以稳健著称的行业龙头万科的业绩也受到了影响。不过，万科依旧保持安全稳健的财务情况。

发布年报的同时，万科推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案。公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。此外，据年报显示，万科经过八年的探索和布局，其非开发业务势头向好，迎来高速发展阶段。

分红比例拟由2020年的35%跃升至50%

2021年，万科营业收入4528亿元，增长8%，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元。这是万科自上市31年以来，第三次出现净利下滑。

根据万科年报，其依然守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。

发布年报的同时，万科推出回购和派息方案。在兼顾企业长远发展的前提下，万科用实际行动保障股东利益。公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，基于当前的股价，股息率约5.1%，这是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。据了解，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元。

郁亮称有信心在今年实现企稳回升

面对业绩表现，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析，他并未过多归结于行业变化、市场因素，而是重点放在自我检讨，符合其一贯的务实风格。

郁亮在《致股东》中详细反思了净利润下滑原因。从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因素，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。

郁亮表示，2022年，将采取坚决、有针对性的行动，全力扭转开发业务局面。公司以开发经营本部为主导，推进“一盘棋”建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时严格投资管理，投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中，提高投前研判的精准度和投后落地实现程度。

对于2022年的业绩，郁亮表达了明确的信心，相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

万科的非开发业务正进入高速发展期

此次年报中，万科的非开发业务也给市场以信心。年报显示，万科的非开发业务正在进入高速发展期，在增长速度、收益表现、运营效率等方面，均位居各自所属行业前列。

万物云成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司，2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32%。更重要的是，已形成极强的外部竞争力，新增合约面积中外拓业务占比超七成，其中商写领域外拓楼盘占比近八成，已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个地区服务的标杆案例。

物流仓储抓住国家基础设施升级机遇，旗下冷链仓储位居行业第一。近三年收入复合增速52%，其中2021年收入31.6亿元，同比增长69%，稳定期项目营运净收入（NOI）率达到6.5%。万纬还成功引入了GIC、淡马锡等知名机构作为战略投资者，其专业能力和市场价值受到认可。

万科泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。近三年收入复合增速40%，其中2021年收入同比增长14%，NOI 5.3亿元，同比增长193%。在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立竞争优势。除自身资产外，泊寓还为294家企事业单位的租赁住房项目提供产策、建造和运营管理服务。

商业业务方面，印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营。近五年收入复合增速达到20%，在商业最发达的长三角地区，印力在管面积处于前列。

万科认为，如果只看经营收入和利润，这些业务在现在以及未来都很难达到房地产开发的同等规模。但随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，这些业务能产生稳定现金流的优势开始显现。公司投入收益将能够通过多种方式体现，一定程度上形成对业绩的支持。