在房企深度调整、行业整体下行背景下，优秀上市房企的毛利率纷纷下滑。作为“行业理科生”金地集团最新年报显示，受毛利率下滑影响，公司出现6年来首次增收不增利的情况。

“招保万金”曾是地产行业四大金刚，除了保利，其余招商蛇口、万科A及金地集团三家A股上市房企均位于深圳，而且均入列2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单前十企业名单，“三道红线”继续处于“绿档”行列。但是，2021年年报数据显示，万科A、金地集团的毛利率均跌至2000年来最低点，而招商蛇口也迎来2012年上市以来最低毛利率。

金地6年来首现“增收不增利”状况

金地集团4月24日发布年报，2021年，公司实现营业总收入992.3亿元，同比增长18.2%；归母净利润94.1亿元，同比下降9.5%。公司拟每10股派发现金股。

公司期末合同负债同比增长19.1%至1125.4亿元，为近一年营收1.13倍，未结资源仍相对充足。

销售端来看，公司实现逆势增长，2021年销售金额2867亿元，同比增长18.1%，超额完成目标，增幅位于TOP20房企前列。销售面积1377万平米，同比增长15.2%。销售均价20821元/平米，同比上涨2.5%。

截止报告期末，公司共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米。

截至2021年末，公司“三道红线”继续处于“绿档”行列；持有货币资金648.06亿元；债务融资余额为1256亿元；实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，处于行业优秀水平。公司债务融资加权平均成本为4.56%。

2021年，金地围绕着“补短板，强协同，谋创新”的经营工作主题，实现了销售金额的逆势增长，也维持了稳健的利润水平，但依然难逃行业下行的影响，归属净利润的首次下滑，预示着这一年是金地集团过去6年（2016-2021年）首次出现增收不增利的状况。

深圳龙头房企毛利率均跌至数十年低点

除了金地，目前，深圳A股上市龙头房企招商蛇口、万科A、华侨城A均发布2021年业绩。

数据显示，金地集团利润增速低于营收主因，是毛利率同比下降11.7个百分点至21.2%，其中房地产业务的毛利率同比下降13.91个百分点至19.65%；资产减值损失同比增加5.7亿元至12.1亿元。

拉长来看，四家房企在2021年的毛利率，均跌入历史低谷。其中，万科A与金地集团的2021年毛利率是过去22年（2000-2021年）最低的一年。金地集团的毛利率曾在2007年高达43.85%，万科A在2007年达到41.99%。根据年报数据，招商蛇口从2012年最高的50.69%，跌至2021年的毛利率最低位25.47%。而华侨城A2021年毛利率26.15%，非常接近2001年的25.88%，要知道华侨城过去22年，最高时毛利率达56.97%。

而统计中国上市房企2021年的年报数据可见，绝大部分房企的归母净利润下跌，毛利率下降在20%上下，在深圳辖区中海、华润置地等港股上市，也迎来2018年以来的毛利率最低点。

万科提出公司2022年的工作将围绕“止跌企稳 稳中提升”开展，提出“节衣缩食”的口号。

而金地集团董事长凌克在年报致股东信中表示，“保持战略定力，做难而正确的事”，2020年将稳步调整发展模式，更加关注利润与规模的新平衡……力争“项目利润实现”及公司“利润总额”的稳步增长。

年报表示，2022年，金地计划新开工634万平米，同比下降66%；计划竣工1536万平米，同比微增0.1%，同时将综合新获取项目及外部环境，在年中就经营计划进行调整。