“销售人员正给我算着价格呢，刚算着，房子就被卖出去了......”

4月30日下午3点半，白领李生前往广州市天河区保利天汇看房，在进停车场时堵了将近半小时。而当销售人员正帮他计算看中的房源价格时，现场已播报这套房刚被出售。

2022年的“五一”楼市，已经恢复热闹，部分一手网红盘甚至可以称之为“火爆”。

海珠区中旅·天宸府开放营销中心和样板房现场。

据中地行不完全统计，“五一”前后有30个项目推新，17个全新项目开放营销中心或样板房，还有数个项目开放新的样板房。

看房客

半天连看四盘，“正算价格时房子没了”

自从3月份卖掉位于番禺区的一套房后，李生一直在寻找合适的、更具价值的房子。从天河北、天河公园、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河区珠江花城、保利天汇，黄埔富颐华庭、万科城光、星樾TOD等。

4月30日下午2点，李生和家人从家里出发，前往保利天汇，大约3点半到达。

“看房的人太多了，在进停车场的路上就被堵住了，要排队进场”。等了20多分钟，李生心急先下车看房，家人将车开到停车场，已是他们到达项目的半小时之后。

李生的预算是买四五百万的小三房，销售人员现场给他推荐一套80平方米的户型，总价460万元。正当销售人员在演算价格、月供之际，这套房已被同场的销售人员售出。

从保利天汇出来，李生赶往黄埔区万科城市之光，这已是他最近两个月里第二次前来看房，“现场很火爆，一直听到有人在砸金蛋”。将近6点，李生致电富颐华庭的销售人员约看房，“销售人员告诉我，他们要下班了，让我快一点”。

李生6点多离开万科城市之光的售楼部时，销售中心仍然坐满。

7点多，李生赶到富颐华庭。与前两个盘相比，富颐华庭“前台都下班了，销售中心没几台客了”。李生称，富颐华庭的销售人员不够热情，且“很多三房都要求全款，北向有的户型就可以首付七成”。

晚上8点多，李生一行马不停蹄赶到星樾TOD，“销售人员很热情，还特地出来迎接，一上来就告诉我哪栋哪栋的三房卖光了，最终根据我的需求给我推荐他们认为最合适的单位”。李生说，一直到他8点多离开，现场还有七八台客。

“可能因为我看的都是网红楼盘，除了富颐华庭，其他三个楼盘现场真的给人感觉很火爆”。李生对比了四个楼盘，“感觉保利天汇有点高于预算，星樾TOD性价比最高”，他称可能会在星樾TOD和万科城市之光之间做出选择。

开发商

重现五年免息分期，无理由退房现象

受疫情影响，今年的“五一”黄金周，人们普遍留守广州。相对往年，今年的开发商亦更积极迎接这个假期。

“五一”期间，新世界中国旗下广州四盘专门推出五一黄金周购房享限时6重礼。刚引进片区首个华师附小的新世界星辉，在五一期间推出全新建面约76-136㎡三四房，除限时优惠6重礼外，还有机会赢取价值10888元的教育基金大礼包。五一期间，新世界星辉营销中心现场迎来了不少看楼客。

“雨天都阻挡不了火爆热势”。5月1日，广州下了一天的雨，但新世界云耀营销中心现场几乎满座。

新世界星辉五一销售中心现场实景。

时代中国广州10个楼盘亦于“五一”推出不同优惠折扣。其中时代云来推出线上认购（限4月30日—5月4日期间）享14天无理由退房及开盘9.8折等优惠。大力度促销吸引了不少看房客前往。

而祈福集团的促销力度更大，其广佛两地的项目都于五一推出“五年免息分期，无门槛购房”。当中花都项目祈福万景峰推出一口价1.8万元/平方米起，总价108万起。

南都·湾财社记者发现，去年“五一”，由于市场仍在延续三月热度，开发商们普遍存在抢跑情况，到“五一”后反而热度下滑。而在今年，受三四月份疫情影响，开发商推货延迟，直到4月底疫情方有所缓解，也正是从4月末起，开发商集中放量拿预售证，抢开营销中心或者样板房，加上留守广州人群居多，开发商促销力度也大，以致新盘上市普遍都收获不错的人气。加上当前贷款利率下调，多方政策支持房地产市场，广州楼市市场氛围看似已经逐渐回温。

合富研究院高级分析师吴智杰认为，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的中心城区以及受交通、城建发力带动的近郊区域，成交效率将保持理想。

广州中原研究发展部认为，目前对于刚需客仍是较佳入市时机；如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足可供选择；加上广州2022年第一轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。