近年来，广州率先探索以微改造方式解决老城衰退的问题，“绣花”范本先后涌现。本月初，南都·奥一新闻记者前往位于越秀区环市东路的珠实同创·环东广场开展深调研，推出报道《三十载洗尽铅华，“区庄第一高楼”盛装归来！》。这栋年逾36岁的旧楼宇——基础设施已逐渐落后、外观面貌颇为过时、原酒店经营效益低下，是如何通过微改造重新焕发活力的？由这个案例可延伸不少有关老城改造的思考。

环东广场前身为嘉福国际大酒店，楼高29层、形似帆船设计曾让这栋楼宇拥有“区庄第一高楼”的美名。然时过境迁，随着城市发展，功能齐全的写字楼纷纷拔地而起，这栋老旧的酒店随之黯淡，一度萧条落寞无人识。现在，通过城市微改造，这栋楼宇又“活”了过来：在主体结构不变的情况下，充分利用好每一处可以发挥的空间，用“绣花功夫”由外而内地重塑楼宇形象、提升物业价值。而今，它已是一栋摩登感十足的“科技+健康”综合体。正可谓：“当年旧貌，今日新颜。”龙头企业接连入驻或主动洽谈，处处皆有勃勃生机。

城市微改造既要充分利用好原建筑的优势之处，也要注重改善周围人居环境，致力于为居民消除“城市痛点”。该项目亮点即在于此。比如，项目方拆除了原酒店入口处的围墙，配合车道调整措施，打造了一个开放、无阻碍的市民广场。再如，项目方牺牲了300多平的建筑面积，将停车位从35个增至70个，附近居民皆可泊车于此。针针“利民剂”下来，群众出行方便了，交通顺畅了，停车便捷了，人居环境变美了。群众的满意度，何尝不是楼宇活化成功的一大侧写？

民生问题之外，城市微改造亦要重视发展的问题。毕竟，微改造不仅仅是城市局部新陈代谢的过程，也是一个长期的可持续发展的过程。要引进什么样的产业？可入驻多少企业？如何与区域的经济发展有效衔接？要做好这篇文章，规划问题必须做好。在这一方面，环东广场项目选择了一条与区域发展一脉共息的路，其“科技+健康”综合体的发展定位，皆能从《广州市越秀区科技创新与战略性新兴产业发展“十四五”规划》中找到身影。可以想见，环东广场的焕新，必能为区域“引凤”出一把“筑巢”的力。

既有社会效益，又有经济效益，该项目可谓实现了政府、社会、企业的“三赢”。于政府而言，它实现了助力经济增长，推动区域产业升级。于社会而言，它提供了现代宜人空间，创造了消费办公场所。对企业而言，则盘活了存量低效物业，奠定了产业业务基础。

多方共赢的背后，离不开多方出力的同心。该项目进行微改造期间，政府部门多方协调，争取用最快的速度将项目报批下来，使得该项目不到两年就能从纸上落到地上。落地之后，区政府主动推荐优质企业入驻，让项目迈出“开花”第一步。来自居民的支持亦加速了项目的改造步伐，投诉量渐渐减少，积极肯定的评价逐渐增多……这些，都让项目方在微改造过程中倍感温暖。

多方出力实现了多方共赢，老城市由此焕发出新活力。相信随着越来越多体现民生温度、文化关怀又兼有经济效益的微改造项目落地，广州一定能“苟日新，日日新，又日新”，答好“老城市新活力”这道时代考题。

微改造是城市活化的一剂良方。如今，老的嘉福酒店已成往事，新的环东广场正扬帆起航。