针对此前机构评级、股价下滑、商票逾期谣言等一系列事件，龙湖2022年半年业绩发布会释放了更多积极的信号。

财报显示，2022年上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56%，实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，不仅营收、盈利均实现正向增长，其销售回款率也达到了100%。龙湖到年底已基本无偿债压力。

交了一份不错的成绩单，今日龙湖股价涨5.74%，报价26.7港元。

预判今年是一个低开、筑底、向好的态势

2022年上半年，龙湖实现营业额948亿元，同比增长56.4%；值得注意的是，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

销售方面，上半年实现地产开发合同销售837.7亿元，其中长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

截至2022年6月底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土储方面，上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，龙湖土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域。

龙湖集团CEO陈序平表示，今年上半年受疫情的多点暴发和国内外综合的形势影响，出现了房地产市场阶段性的困难，但5月以来陆续出台多项救市政策，6月市场也出现了明显的触底反弹回暖，7月持续筑底。

“我们预判今年是一个低开、筑底、向好的态势，整体稳中向好，全年房地产商品房成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅。整体市场我们还是觉得有信心的。”

至年底已基本无偿债压力

据克而瑞统计，2022年上半年，100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。在这样的背景下，市场更加关心龙湖债务问题与偿债能力。

截至报告期末，龙湖资产负债率68%，净负债率为55.3%，在手现金为875.5亿元；现金短债比为4.07倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍）。

从债务结构来看，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力。

综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%，跟大多数有国字背景的地产公司持平。

基于财务上的自律，5月份龙湖被监管机构被选定为“民营示范房企”，发行债券可获得信用保护工具支持，是少数得到监管支持的房企之一。8月份，龙湖成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%。遭遇做空后，7家境内外银行还为龙湖提供35亿元的银团贷。这一系列背后，显示出监管层对民营企业的重视。

对于接下来的融资动作，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，一方面是公开市场发债，另一方面是项目贷款，从目前跟银行的沟通情况来看，银行对地产行业未来坚定看好，虽然有阶段性的困难，但出清后会有更好的明天。

会上，龙湖集团董事会主席吴亚军强调，“行业底部已经显现，龙湖经历此次周期调整，看到了一些同路人，管理层也会更加勤勉。”“正如泰坦尼克号，应该在冰山之前就开始防备。从心理上讲，整个团队对周期是有准备的。”