1.8万元/平方米起就可以买到新塘一手房，总价150万左右可买到一套小三房。作为增城成交最活跃的片区之一，新塘的购买力一直很强劲。

近日，广州市房地产行业协会专家委等一众代表走进翡翠绿洲新组团——香江天辰，把脉增城楼市，为置业者提供有价值的信息。该项目左接科学城，右邻广州东TOD，享受大湾区科创经济红利；背靠20年成熟大城翡翠绿洲，生活商业教育配套完善。

交通便利，占东部区位利好

一直以来，新塘因为靠近天河和黄埔+不限购，备受刚需客“宠爱”。香江天辰占位TOD国际新城和科学城“双城中心”，更手握东江新城规划红利，未来这里将打造电子信息科技产业、汽车产业、金融科技产业为首的三大千亿级产业集群。

板块的规划利好也往往会伴随着交通的升级。香江天辰坐拥TOD国际交通枢纽利好，规划中的地铁28号线广州段就是从增城新塘出发。与此同时，增城有轨电车示范线选址新塘，小区业主未来乘坐有轨电车可快速通达至片区内各个商圈，并与轻轨站、地铁站无缝接驳。此外，香江天赋还拥有完善的楼巴系统。

广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文从区位优势分析指出，香江天辰所处的地段占尽东部利好，比黄埔中、北部的多数板块去鱼珠CBD都近且快，不仅卷翻增城，更反卷黄埔。

广州市房协专家委副主任、华南理工大学城市规划与环境设计研究所所长赵红红认为，“根据第七次人口普查，中国城市化率已达到64%，距离发达国家80%以上的城镇化比例仍然还有一定的增量市场。”赵红红教授指出，“交通更便捷、人口流动更频繁，大城市的房价因为刚需的涌入可能还会再涨。”

上半年新塘板块成交1639套房子

记者了解到，今年新塘已有6个全新项目入市，价格普遍在2万上下浮动，再加之广园快速、地铁13号线，以及不限购，对天河、黄埔上班族来说，新塘的确是不错的选择。

克而瑞数据显示，今年上半年，新塘板块成交面积位列前三，同时也是整个增城成交最活跃的片区，半年成交了1639套。

香江天辰为翡翠绿洲的新组团，位置就在翡翠绿洲商业街南侧。翡翠绿洲是发展了二十年的醇熟大型社区，自带各种教育、商业等配套，比如香江小学、香江中学、商业街等，周边还有南岗万达、新塘万达等大型商业体。尤其社区内的名校香江中学连续九年中考全区第一，备受家长追捧。

香江天辰占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，由6栋高层住宅组成，层高32层，均为2梯6户设计，共约1012户。首推户型涵盖约79-102㎡的三至四房，分别为79㎡的三房、85㎡的三房以及102㎡的四房，1.8万元/平方米起。

户型上颇具亮点，其中79㎡做到3空间2厅2卫，N+1空间、全飘窗设计、U型厨房（双门冰箱位）、干湿分离，空间利用几乎做到了极致，使用率非常高。在广州市房协专家委委员、地产经济学家邓浩志、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓等专家看来，“总价不高，刚需140万左右就可以上车，年轻一样不将就。”