调整中的楼市，房价或已下行到年内最低。

从国家统计局今日（11月16日）公布的10月70个大中城市的商品住宅销售价格指数可见，新建商品住宅只有10个城市的房价环比上涨，二手房更仅5城房价环比上涨。

在一线城市中，北京上海新房价格环比、同比均上涨，深圳广州环比继续下跌，同比微涨；二手房方面，除北京环比微涨外，上海环比微跌同比上涨之外，广州、深圳环比、同比双双下跌。

一二手房价格下降城市数量年内最高

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。无论一手房还是二手房，价格下降的城市数量已是年内最高峰。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同；二手住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与9月相同。

同比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比9月均增加1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比9月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比9月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从数据可见，在一线城市中，除了北京的一手房和二手房价格环比同比仍然坚挺不降之外，上海二手房价格环比微降同比仍涨；但在广州深圳，除一手房价格同比仍然在涨之外，二手房价格无论环比同比均是下跌。一线城市尚且如此，二三四线城市的房价下行情况更为突出。

业界：

政策春风已至，寒冬终将过去

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，市场的降温已达历史性低点，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着利好政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。

业界分析认为，楼市的复苏正在酝酿之中。南都·湾财社记者 邱永芬摄

张波认为，9月底的政策在市场释放的效力还不太明显，尤其是房贷利率层面对市场的拉动边际效应在递减，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提升市场热度的作用并不能立竿见影，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提升，这一点在一二城市环比价格变化也同步有所反映。由于首套购房需求入市还相对犹豫，导致市场成交量不能同步提升，部分城市二手房市场呈现供大于求，对房价也会形成一定下压。

从10月和11月的政策来看力度已经明显提升，两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。张波认为，这些都有将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，10月份房价最值得关注的是一线城市二手房新房首次出现了全面下调，这是最近多年来的第一次。10月份楼市继续在低位徘徊，市场出现再次探底，价格依然在下调中。房价下调城市数量继续增加，“大部分利好政策都在9月末发布，只轻微的影响了10月上半月，下半月市场再次出现了下行”。

张大伟认为，10月份一线城市出现二手房价格连续2个月持平后开始首次下调，新建住宅价格出现了2个月的下调，“在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性”。张大伟认为，市场还在低位徘徊，2022年4季度整体市场依然会相对低迷。