12月30日，深圳贝壳研究院发布一份小样本量的《深圳购房信心问卷调查报告》，调查显示，96.61%受访者认为房价出现下降，认为2023年房价“平稳”“小幅上涨”“小幅下降”各占约三成。近半数受访者2023年有购房或换房计划。

这份调查问卷调查时间为2022年12月6日到16日，调查对象为深圳市民，调查方式为网络问卷调查，回收有效问卷619份。

调查结果显示，2022年，降价卖房可以说是普遍现象。根据深圳贝壳研究院问卷调查显示，仅3.39%的受访者认为现在的房价和最高点相比没有下降，有96.61%认为已经出现降价，其中34.73%的受访者认为降价幅度达到20—30%。

其中，有近半数受访者认为知名学区降价最多。深圳市民对知名学区的关注度一直较高。本次问卷调查显示，近五成的受访者认为知名学区近两年降价最多，其次是新兴片区，占比达到24.07%。

而且，多数受访者认为2023年房价趋稳。对于2023年的房价走势，多数受访者认为不会大幅波动，对房价预期集中在“平稳”“小幅上涨”“小幅下降”的走势，分别占比33.12%、30.21%、29.08%。

而超七成受访者认为五年后深圳房价比现在高。对于五年后的深圳房价，认为“比现在高一点”的占大多数，比例达到54.44%；其次，20.19%受访者认为5年后房价比现在高很多。众所周知，深圳是一个人口净流入的城市，潜在的刚性购房需求庞大，同时随着二胎三胎家庭的增长，换房改善需求也在增长，这些将有效支撑深圳楼市的稳健发展。

近几年深圳楼市政策以收紧为主基调。自2020年起，受到疫情冲击、限购升级、二手参考价发布的影响，深圳二手成交由热转冷，买卖双方博弈观望，市场信心不足，导致今年二手成交量创历年新低。调查显示，受访者希望限贷放松、限购放松的比例最大，分别为22.97%、21.25%。

而近半数受访者2023年有购房或换房计划。本次问卷调查结果显示，近半数的受访者2023年有置业计划，其中24.56%打算购房，22.94%打算换房。2021—2022年，深圳二手房市场低量运行，不少购房或换房需求被暂时压抑，随着政策的转向、高性价比房源的出现，预计这些需求将会陆续释放。