1月6日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

公告显示，截至2023年1月6日，深圳市2023年第一季度计划入市的商品房项目23个，预计供应房源面积为1125155.60平方米，10915套，其中：住宅793242.85平方米，7802套；商务公寓83260.72平方米，1153套；商业67101.92平方米，743套；办公181550.11平方米，1217套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

从列表中可以看到，一季度入市的新房涉及九个区，其中宝安和龙岗的供应最多。龙岗区有八个项目，宝安区有四个项目，龙华区有两个项目；福田、南山、罗湖三大关内片区均有项目计划入市，另外坪山、深汕、盐田各有1个项目。

从入市项目的属性来看，23个项目中16个为住宅项目。其中，福田有两个住宅项目，分别为沙头街道的中洲滨海华府二期、福田街道的湾尚骏玺家园。值得一提的是，近日市场网传中洲滨海华府二期即将拿证入市，项目名字为中洲迎海湾，据中介发布在朋友圈和各大打新群内的消息，该项目开盘价格有惊喜，网传最低价6.6万元/㎡，均价7万多，一次性付款9折，按揭9.2折（最终价终‬格以实际为准），而该项目三年前一期开盘住宅均价88990元/㎡。

另外南山一季度仅有一个住宅入市，为位于桃源街道的方直珑樾山花园，该项目邻近深云地铁站。据了解，项目规划建设规模约11.5万㎡，从规划效果图来看，由高层+联排墅级洋房组成，周边环境和景观资源具有较大优势。

低首付的刚需则可以在一季度重点关注龙岗和宝安的住宅项目。例如邻近12号线海上田园南站和20号线会展城站的云海臻府，前身为A301-0583拍卖地块，由特建发于2021年9月28日（深圳2021年度第二轮供地）以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。按照原出让公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。