最近，深圳龙岗“火”了，因为一楼盘。
该楼盘营销中心为了促销喊出“首付30万可买三房”的宣传广告，结果被开发商整顿，还被龙岗住建局叫停销售。
低首付虚假宣传并非龙岗的楼盘独创的，此前深圳坪山的楼盘也曾出现过类似现象，让买房者防不胜防。为什么低首付促销会被认定为虚假宣传？在深圳低首付买房有哪些风险？
“龙岗一楼盘首付30万可买三房”系误读？已被叫停！
近日，“龙岗一楼盘首付30万可以买三房”的消息冲上了热搜，深圳市龙岗区信城缙悦城项目（备案名为信城缙悦花园）的优惠活动引发网友关注。
深圳某中介在朋友圈发布促销信息，“目前是部分楼栋在搞优惠，可以在备案价的基础上，总价直接减掉60万元。”
“比如78平方米的三房295万元起步，原首付是88.5万元，活动期间需要支付的首付不到30万元，剩余部分由开发商垫付，贷款约200万元。”
根据换算，若是30万元首付实际落地的话，相当于在总价基础上打了8折，最低均价每平方米由3.71万降至3.17万。
中介发布在朋友圈的视频截图
“现场看房的人实在太多了，这应该是最近三年来我见过最壮观的场面，不仅在售楼处外排起了长队，还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。”一位看房客说道。
2月19日，信城缙悦城官微发布《严正声明》表示，“针对近期我司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现‘龙岗一楼盘首付30万’的信息被大量传播。”
声明指出，项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78-115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万元(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行。
“由于现场管理疏忽，导致我司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。2月17日下午16:00销售工作启动之后，现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，我司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散，现场销售工作也同步终止。”
声明表示，项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户，将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，公司也将做出无条件退款处理。
2月20日，据深圳市龙岗区住建局，该项目扰乱市场行为，已被按照规定查处。
非首次被叫停销售，该项目房源曾因“0首付”被锁定
公开信息显示，信城缙悦花园并非首次推出低首付营销活动，早在去年8月，该项目就因“零首付”的舆情被主管部门锁定房源。
当时有中介接受媒体采访时表示，项目“零首付”的具体操作方法为：先缴纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，其中贷款当天还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为2022年8月11日至8月14日。
去年8月11日下午，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦花园的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
对此开发商同样解释为，是渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而抛出的噱头。产生问题的原因则是，管理不善引起。
无独有偶，坪山也曾有楼盘出现过低首付虚假宣传
据开发商宣传海报，3月初，深圳坪山楼盘传出“一成首付，最低37万起”。
当时，某中介接受媒体采访时介绍，该项目于2021年6月开盘入市，均价约3.9万/㎡，主推建面约85-113㎡的3-4房，按照正常来算，一套85㎡房的首付大约在100万左右。
同样是在坪山，2月份，有许多中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案：备案价成交，客户首付1.7成，开发商送1.3成首付（50万左右），不用还。”
此消息一出，引发了深圳市场的关注，不过后来被开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”，出现低首付、垫资买坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予了否定和澄清。
随后3月份，据当时的一位准业主介绍，又爆出坪山一楼盘同样的首付28万起，150天内补交剩下的首期款。此项目于2021年9月开盘入市，推出的是69-92㎡的3-4房产品，均价约3.74万/㎡，算下来，一套69㎡房的首付大约在77万左右。
深圳低首付买房有哪些风险？
值此“315”消费者权益日即将到来之际，在深圳低首付买房的风险有哪些？受到网友关注。
2022年8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布关于《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。提示中写道， “零首付”、“低首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。
“零首付”、“低首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔、“零首付”和低首付还有被银行拒贷和违约风险，届时，不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。
采写：奥一网基层治理研究中心研究员 许素霞
