9月21日，宝安区政府官网公告披露项目编号“BACG2020163973”的征地返还用地合作开发项目（以下称“项目”）招标公告。公告称，经深圳市沙井民主股份合作公司民主决议，采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

公告显示，项目位于深圳西北部的宝安区沙井街道民主社区，西临珠江入海口，北与东莞市相邻，用地面积为362928.58平（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），土地使用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有；规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。

项目位置概览。位置数据来源:宝安区政府公告。

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由此来看，即便按常见的容积率3.0估算，该项目占地约36万平，其建筑面积已将大概率超过百万平米。

所以，这将是继万丰海岸城、金耗小镇后，宝安沙井又一个建设体量或超百万平米的项目。值得留意的是，其直线距离金耗小镇不到2公里，直线距离华丰海岸城不足4公里。

沙井3个巨无霸项目地理位置概览。

据了解，2020年4月，宝安城市更新局公示，确认万丰社区大朗山片区城市更新单元等三个项目（合计百占面积约70万平）由海岸集团负责开发建设，据此，叠加此前的万丰海岸城项目（占地面积约25万平），海岸集团在沙井的项目总用地逼近百万平米。

而目前沙井最大的旧改项目金蚝小镇，则由华润开发建设，其用地范围约3平方公里（300万平），拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能。