211套房，吸引1784人参与摇号，平均每9人选1套房，中签率仅11.8%；选房开约4个小时后，所有房源销售一空，开成商成功吸金达7.05亿元——11月28日，宝安领航城领秀L座入市，推出约52㎡1房211套，均价约6.3万/㎡，总价317万-347万/套。

值得留意的是，11月19日前，这批房源的备案均价仅为5.2万/㎡，而此次销售，该楼盘销售价格在此前备案价格上涨价20%，宝安领航城领秀L座因此多卖了1个亿。

关于调价原因，领航城领秀营销相关负责人解释，由于时间过长，住建部门允许根据当前市场情况重新评估，有一次价格调整的机会。

对此，有读者指其“以租捂盘”。

前述负责人表示，L座住宅为商品房，2017年曾考虑作为人才房出租，后与新建的房源置换，因此再次出售L座住宅房源。

1、梅开二度

2020年11月28日开盘，是领航城领秀L座的再次入市。

2016年1月，L座曾跟随领航城领秀其他住宅一同开盘，随后至2018年转为人才房的近三年时间里，共售出21套。

“L座一共232套住宅，开盘之后一直在售状态”，领航城领秀营销相关负责人表示，L座未停止对外销售。

根据深圳楼市相关规定:楼盘在取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内一次性对外销售。

该负责认为，楼盘的营销行为是合规的。“领航城领秀房源有52㎡、80㎡、89㎡、165㎡户型，还分带精装和毛坯的，一开始52㎡的住宅走得非常慢，基本在其他户型都卖完之后，才开始走的。”

对于楼盘销售不力，该负责人坦言是当年价定高了，市场并不接受。“2018年底推出的领航城领域华府备案均价5.7万/平，所以，2015-2017年间5.3万/平的均价不算低”。

2015年12月，领航城领秀备案1331套住宅，包括A座至L座共12栋住宅，均价约5.2万/㎡。这一价格，比同为三期的领尚在2015年8月的备案均价仅3.78万/㎡，要高出37%。

同样值得留意的是，同一时期的领航城一期住宅二手成交价普遍为4万/㎡。

“其次是，领秀其他户型比52平的户型要好很多，基本上不会选52平1房的户型”。该负责人表示，“现在这么火，是因为现在二手房跟一手房倒挂太严重了，所以只要有房就抢。那会80㎡、89㎡都走不动，启动三级市场转介了的”。

2020年11月28日，领航城领秀L座211套住宅再次开盘，由于售价明显低于周边二手房价，仅耗时约4个小时，所有房源销售一空。

2、多卖1个亿

2020年11月19日，领航城领秀L座211套住宅备案价格上调20%，至6.3万元/㎡。对此，有读者指其“以租捂盘”:长达5年未销售，且重新调整售价。

“5.2万/㎡的案价是5年前时间，所以重新做了价格调整”。该负责人解释，由于时间过长，住建部门允许根据当前市场情况重新评估，有一次价格调整的机会。

该负责人表示，L座住宅原本就是商品房，只是拿出来当人才房对外出租。实际上也不是人才房，住宅商品房。“2017年底政府大力发展租赁住房的战略布局，集团与市政府合作，准备筹备一批人才房资源，出租给机场航空、航天、空管业务相关的单位。”

“出租事宜协商到2019年才确定下来，即由机场地产（开发商）直接对外出租即可。此时，机场地产的另一个项目领航城四期有40多㎡户型的产品竣工，于是跟L座房源做了置换，让L座重新拿出来卖”。该负责人说。

经查询，2018年9月26日，深圳市机场（集团）有限公司与深圳市人才安居集团有限公司签署战略合作框架协议，共同推进人才住房开发合作，着力解决深圳机场及驻场单位员工对住房的后顾之忧。

不过，由此导致长达近5年的空置期，该负责人并未否认。也就是说，5年时间，领航城领秀完成了“商品房—人才房—商品房”的角色切换。

目前，领航城领秀已按6.3万元/㎡的均价售出L座所有住宅，成功收金7.05亿元，这比5年前以5.2万元/㎡的价格销售，多卖1.3亿元。

领航城项目位于深圳宝安，总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡。其中的三期总占地面积约6.85万㎡，总建面约29.92万㎡，为1994年出让用地；住宅分为三个批次，分别命名为领丽、领尚、领秀。

3、如出一辙

时间推回15天前——11月15日，位于沙井的星河荣御三期开盘，以5.2万/㎡的均价销售922套住宅。

这批住宅源于3年前的长租公寓。2017年，开发商宣布将星河荣御（一、二、三期）整体转为人才房长租，而由于其三期长租未遂，如今再次入市销售。

根据匡算，仅3年时间，星河荣御三期的922套住宅就可以多卖7.7亿元。不仅如此，星河荣御另外已转为长租的1162套住宅，若干年后期满回收再出售，溢价将远不止于此。

有知情人向记者透露，开发商星河股控之意不在于长租 ，而是借长租之名，做资产抵押获得一笔高达50亿元的融资。如此一来，开发商既获得得了不错的现金流，还能“以租捂盘”收割市场溢价。

此外，从“只租不售”到“只售不租”的案例还有深业中城。

2017年12月，深业集团宣称，深业中城420余套转为长租公寓运营，不卖了。然而两年后，开发商又突然宣布该批住宅将入市。在不到2年的时间里，市场向上的行情，让深业中城的销售额增量多达7.5亿元。

回再领航城领秀L座该批房源，从2015年-2020年间，完成了“商品房—人才房—商品房”的角色切换，最终实现多赚1个亿的“小目标”，与星河融御、深业中城等楼盘如出一辙。