深圳房价，突破9万大关了！
根据最新房价监控数据，2021年1月，深圳房屋单价已经突破9万元大关，房价同比涨幅达到了惊人的——37.68%！
而单价排名第二的北京，目前房屋单价为66493元/㎡，同比涨幅相当温和，只有2.32%。
如此一看，其他城市的房价已经被深圳甩得越来越远了。
01 房价跳涨
2020年最魔幻的，除了疫情，就是房价。
以深圳为首的诸多一二线城市，去年纷纷开启了房价上涨周期。各地屡屡调控，但房价涨幅却频频创下新高。
日前，深圳再度出台调控政策，加大审查购房者的资质。
站长刚想感慨深圳的调控是一茬接一茬，不断加码，结果一查证才发现，深圳房价已经悄然突破9万元大关，国内其他城市根本无法望其项背。毕竟，房价排名第二的北京还只有6.6万/㎡，而房价第三的上海6.1万/㎡。
不知何时起，深圳已经牢牢坐在了“国内最贵城市”的宝座上。
深圳的房价全方位上涨，自然也带动了豪宅价格的攀升——这些跟普通人毫无瓜葛的豪宅，在2020年也经历了一波大涨。
据外媒报道，英国莱坊房地产经纪有限公司公布了2020年第4季度的全球城市豪宅价格指数，在受调查的45个城市中，深圳以同比13.3%的涨幅位列全球第2。登入榜单前10的中国城市还有上海，排名第7，房价涨幅为8.5%。另外，韩国首尔（第3名）、菲律宾马尼拉（第4名）等亚洲城市，也进入了榜单前10。
豪宅涨幅冠军被新西兰的旧都奥克兰夺得，同比涨幅高达18%，遥遥领先。
另一个有代表性的城市是韩国首都首尔。首尔去年开始房租暴涨，14㎡一居室的年租金达到1亿2千万韩元（约71万人民币）。面对高昂的房租，很多租客干脆选择了凑首付买房。结果导致大量购房需求入市，进而造成市面上的房源供不应求，又进一步助推了房价上涨。
疫情蔓延全球后，美元率先放水，引领多国货币宽松，这也导致大量热钱流入各国楼市，豪宅市场首当其冲，普宅也概莫能外。
02 指导价出炉
在楼市热度经久不散的当下，深圳又双叒叕出台政策调控了！
2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），宣布将在调查分析的基础，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。
参考价格公布机制以住宅小区为区域网格单元，涵盖深圳的3595个住宅小区。
要知道，3595个小区肯定没有覆盖深圳全部的小区。那么，没有公布指导价的小区如何进行价格参考？这个问题也令人浮想联翩。
目前，深圳已经发布了第一期的参考价格目录。而从深圳住建局官方发布的数据来看，与实际情况存在一定的出入，价格普遍较低了。例如华润城一期至三期，深圳住建局给出的参考价是13.2万/㎡，而从成交价来看，该小区的成交单价普遍在18万/㎡，有的户型甚至超过20万/㎡。
与实际成交价相距甚远的“官方参考价”，也引发了购房者的冷嘲热讽。有购房者表示，很多小区的房价都是好几年前的数据，并向深圳12345热线投诉了住建局，场面一度十分尴尬。
值得一提的是，深圳住建局方面表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
很明显，住建局真正想做的，是“引导商业银行合理发放二手住房贷款”这一条，好让市场价格逐渐向“指导价”靠拢，避免二手房市场出现疯狂跳涨。
这就必须要提到现今二手房贷款上最关键的一个点上——银行发放贷款的份额。
一般来说，购买二手房时，银行会根据房屋的质量、地段、环境、价位、年限和房屋结构等多个方面，评估出贷款额度，最高贷款额度一般不会超过房屋总价的70%。所以在购房二手房时，购房者需要承担比相同总价新房更高的首付比例。
如果银行按照住建局的指导价来制定贷款额度，贷款份额自然会因此变少，也意味着购房者需要承担的首付款有可能进一步增加，这相当于加重了购房者的负担。
如果银行未来发放贷款时真的会围绕指导价进行评估，那么此举在提高购房门槛的同时，也会阻止资金进一步向楼市流入。对深圳二手房市场而言，后期房价的上涨空间或将变得乏力。
因此，业内人士普遍认为这条政策影响深远。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着深圳此次二手房价格数据的披露，预计这次调控也将成为全国其他城市参考模板。
严跃进表示，二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布新政，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。
03 结语
这段时间，北京、上海、深圳、杭州等多个城市都在加码楼市调控。
其中，深圳可能是个另类典型。从2020年持续调控到2021年，深圳的措施不可谓不严，但房价涨势之猛，却让刚需们拍马难追。调控一年，回头一看，房价涨幅依然高居全国之首，高处不胜寒。
新出炉的二手房指导价，能浇灭深圳楼市这把火吗？是不是把买家的购房门槛抬起来，就能让房价降下去？已经尝到甜头的房主们是会任由房价下跌，还是看到走势不妙就纷纷撤下房源等待下一个房价周期？
说白了，这依然是买方卖方的博弈之战。
只怕是，明火好灭，心火难熄。
