近日，陆续有中介人员发布消息称，“佳兆业前海广场”一期有2套住宅新房对外销售:其中77㎡户型2703号房源单价12.9万/㎡，总价约993万；225㎡户型A(座)3101号房源10.6万/㎡，总价约2385万。

南方日报、南方+记者从深圳市住建局查询到，上述2套住宅的备案总价应为555万、1669万。对比可见开发商分别涨价438万、716万，涨幅为79%、43%。

有知情人向记者证实，开发商正在清理“佳兆业前海广场”的6套尾盘住宅，其售价均高于备案价，多出部分需一次性支付至开发商指定的第三方帐户。目前已售出3套，另有3套在售。

据深圳市住建局，这6套住宅房源号分别为B(座)3201、B(座)2402、B(座)702、A(座)3101、2703、2902，户型面积从77㎡到276㎡不等。其中前三者住宅已经售出，显示为“已网签”，后三者则显示为“未售”。

据了解，佳兆业前海广场（备案名:山海美域花园）位于深圳前海，由深圳冠洋房地产有限公司开发（实际控制人为“佳兆业集团”）。其中住宅共计873套，最早于2014年7月取得预售许可证，彼时备案均价为7.5万/㎡。随后，有49套住宅转为现售房源，本次清理的6套尾盘住宅来自其中。

1、此前价格更高

对比当前的开发商定价，此前价格更高。

据知情人透露，上述房源的最新售价较此前已经降了。按原计划，77㎡户型2703号房源售价应为1200万，而225㎡户型的A(座)3101号房源售价则为3000万。

对此，另有知情人表示告诉南方日报、南方+记者，降价是因为开发商急售，但是卖不动。

与此同时，对比二手成交，事实上开发商此轮定价有明显优势。上述知情人表示，春节前，一套77㎡户型以总价1250万元成交，折合单价16.2万/㎡。这远高于开发商当前在售的，总价为993万的同为77㎡面积段户型。

据了解，为加快销售，开发商早在4月初就启动中介人员带客，佣金为成交总房款的1%。据此匡算，如按开发商目前6套房销售总价约990万至3000万/套不等计算，佣金区间为10万-30万/套。

2、2个月卖出3套房

在上述情况下，“佳兆业前海广场”的尾盘销售仍不乐观。

其中原因，上述知情人表示，因该楼盘涉嫌“深房理”概念盘，目前二手成交价格已经虚高，再加上当前有二手住房参考价等因素影响，或是导致购房者望而却步的主要原因。

仅一年时间，同面积段户型涨价明显。

该知情人表示，“佳兆业前海广场”启动中介带客已经历时2个月，截止目前售出其中3套。其介绍，其实购房者还可以跟开发商谈价格，“之前2703号房开发商叫价1170万，后来买家还价到1000万都愿意卖，但结果还是没成交”。

关于开发商让价的原因，该知情人表示，毕竟开发商在备案基础上加了价，若退一步能成交，总比被投诉了按备案价卖要强。