去年2020年下半年以来，在房地产信托规模总量控制、融资类信托规模压降以及房企融资‘三道红线’等约束下，房企纷纷拓宽融资渠道，因而使传统的债券融资规模出现了明显收缩。

来自中指院的最新数据显示，5月份，房企信用债及海外债发行总规模环比降32.7%，其中信用债更是大降57%。

另外，规模房企在降负债的同时，仍保持了良好的销售增长，截至5月末，已有15家企业销售超千亿元，较去年同期增加9家。

前5月，TOP100房企平均销售额555亿

根据中指院的统计，前5月，TOP100房企销售额均值为555亿元。其中销售额超千亿的房企15家，较去年同期增加9家。TOP100房企权益销售额均值为412.4亿元，权益销售面积均值为290.5万平方米。TOP101-200房企销售额均值为63.3亿元。

从增长率上看，不同阵营表现不一。1000亿以上超级阵营共15家，销售额增长率均值为54.6%；第一阵营（500-1000亿）共18家，销售额增长率均值为63.3%；第二阵营（200-500亿）有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别为17家和29家，销售额均值同比分别增长70.9%和88.7%。

1-5月，TOP100门槛值为143.8亿元。其中，TOP3房企门槛值为2842.4亿元，较上年增长15.5%；TOP10房企门槛值为1260.0亿元，较上年增长59.5%；TOP30房企门槛值为525.7亿元，较上年增长47.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为353.8亿元、143.8亿元，同比各增长66.8%和94.4%。

融资成本保持稳定

统计显示，2021年5月，房企债券发行总规模有所下降。

其中，信用债发行规模从4月的660.4亿元大幅下降至284.5亿元，降幅高达57%。海外债方面，5月发行规模虽然从4月的144.7亿增至257.1亿元，但两个渠道的发债总额，仍是下降的：从4月的805.1亿降至541.6，环比降幅达32.7%。

从融资成本来看，信用债与海外债融资成本保持稳定，其中信用债平均利率为4.15%，环比下降0.15个百分点；海外债平均利率为6.17%，环比增加0.27个百分点。