年末将至，楼盘推新速度明显加快，然而深圳楼市深陷冰火两重天，打新人不得不谨慎。
一边，近期罗湖某项目289套房，认筹仅59个，有效登记不足20%，相当惨烈！而这种冰冷已经屡见不鲜。
另一边，9月18日到10月19日，深圳相继开出了9个日光盘。
从认筹情况看，壹地产惊奇地发现，坂田荷棠里竟然以接近1:3的比例拔得头筹，打新人的热情堪比福田顶流深业中城！！
这是什么逻辑？如果单看项目和片区，能发现两点：
1、 项目本身限价优势明显，性价比高，这是买房人的最爱。
2、 自2016年至今，5年时间坂田仅有6个新盘推售（含荷棠里），可想而知新房供应有多紧张，尤其近两年新房住宅严重稀缺，但凡有新盘推出，不可避免的成为香饽饽。
开盘即罄的荷棠里似乎将坂田楼市彻底激活，据悉坂田接下来还将有4个住宅新盘推出，其中一盘体量近百万平，已被买房人盯紧，壹地产后台收到不少粉丝留言询问情况。
为此，我们新建了坂田新房交流群，欢迎扫码进入。
“沉寂”多年的坂田，为何突然冲进了大家的视野？
4大新盘PK谁将更胜一筹？
带着这些疑问，壹地产前往坂田探访。
01.
打破误解
除了华为坂田还有什么？
很长时间里，坂田被贴上了“华为”的标签，因而在华为部分园区转移到松山湖以后，市面出现了不少唱衰坂田的声音。
后华为时代，坂田的真实情况如何呢？
我们从福田出发，搭乘10号线，约32分钟就到了岗头站。
一出地铁站，从环城路上望去，华为总部、天安云谷、威宇隆工业园等现代化的新兴产业园映入眼帘，和想象中破旧的坂田大相径庭。
▲从环城路上看天安云谷
沿途我们发现，天安云谷的一期、二期已经投产，并汇聚了华为终端、中软国际、艾比森、安奈儿等540多家高科技企业，年产值更是早已突破1800亿元，实力让人难以忽视，无疑是深圳科创产业最集中的板块之一。
然而，这些只是坂田产业集群的冰山一角。
不妨看一组数据，2017年坂田国家级高新企业278家，到了2020年9月，迅速增至423家，同比大涨152%。
具体来看，这里已吸引华为、神舟、康冠、软通动力、大疆等领军企业入驻，其中有超47家企业年产值过亿，仅电子信息研发人员就有4万多。
▲坂田部分进驻企业（数据来源：龙岗新闻）
当然，这当中坂雪岗科技城功不可没。
在2013年纳入重点发展区域后，坂雪岗科技城累计完成固定资产投资809.85亿元，年均增长率几近30%。
2019年，片区电子信息产业集群营收总额达到了惊人的0.8万亿元，约占全球市场规模的3.2%。预计到2025年，片区ICT产值将达到1万亿，工业增加值达3600亿元，实现6%的年均增速。
从地图上看，坂雪岗科技城正处在广深港科创走廊中心位置，现在直接肩负起了“世界级电子信息产业集群承载区”的使命，注意是世界级的。
可见，坂田不仅有华为，还坐拥一众实力强劲的高科技企业。
重点是这些高新企业创富能力极强，2018年，坂田的GDP仅次于南山粤海街道，成为片区楼市的强大支撑。
并且促使坂田以不到龙岗10%的面积，贡献了超过龙岗一半的GDP，即便2020年疫情之下，坂田规上企业增加值占到了龙岗全区的77%，妥妥的龙岗经济扛把子。
如今坂田又被纳入都市核心区，其实力更是不言而喻。
02.
坂田正在补齐短板
环城路上给了太多惊喜
产业，只是此次踩盘发现的第一个惊喜。
第二个惊喜，是坂田正在补齐配套的短板。
曾经，生活配套匮乏一度成为坂田人的痛点。但这次去，收获了一个“新坂田”。
交通
去年坂银通道、地铁10号线开通后，彻底打通了坂田的任督二脉。
如今开车前往福田只要十多分钟，去福田、罗湖及南山的距离成本也进一步“压缩”，吸引了一波买房人的关注。
我们发现，除了打通对外联系的交通，坂田内部主干道也在升级。
站在佳兆业城市广场俯瞰坂田，底下的环城路，已经从过去的双车道，改为现在的双向8车道，出行更方便。
▲站在佳兆业城市广场看坂田
商业
像天安云谷（约20万平BLOCK商业）、佳兆业城市广场（约12万平MALL）、长龙Mall（约3万平）、天虹广场（约3万平）等已相继开业，组成了一个约38万平的超级商圈。
▲佳兆业城市广场效果图
▲天安云谷商业效果图
生态资源
近几年，坂田在公园建设上没少下功夫。
例如，坂雪岗科技城片区的雪象体育公园，面积约2500亩，相当于198个足球场大小，且由华侨城操刀，涵盖滨水广场、儿童乐园、生态湿地、阳光草坪等设施。
雪象体育公园在18年便已开建，建成后将成为整个坂田综合素质最好的城市生态公园，满足骑车、户外健身等需求。
▲雪象体育公园效果图
目前其儿童乐园已经对外开放，游乐设备非常齐全，孩子们想要的蹦床、攀爬绳、沙池、秋千等都能实现。
▲雪象公园儿童乐园现场
坂田的巨大变化，得益于背后近2120万平的超级旧改，这个规模约等于92%罗湖全区旧改，6倍白石洲、3倍福田CBD的体量。
关键是，推进速度还很快，有的正在拆除，有的已建起绿网。
▲坂田旧改建设现场
值得一提的是，坂田的2120万平的旧改项目，基本集中在环城路沿线，佳兆业、保利、万科、星河等多家品牌房企抢滩入场。
在环城路上，仅佳兆业 就布局了9个项目，将近200万方的体量 。
▲旧改分布图
如今环城路上的旧改 陆续进入收获期，像 上述提到的产业园、商场、公园等，都分布于此。 相信随着旧改的推进，片区的配 套、环境会得到进一步的提升。
可见，无论是现在还是未来，北环路会是整个坂田含金量最高的地方，因此这条路上分布的新盘也极具价值。
03.
4大新盘实探
谁掌握了热销密码？
沿着环城路，我们发现目前坂田有四大新盘即将入市。
第一站就是正在建设中的佳兆业云望府，整体规模很大，目前已有多栋建筑出地面，附近有天安云谷、佳兆业城市广场等，将推售少量住宅产品。
▲佳兆业云望府现场
据悉，项目建面约53万平，衔接佳兆业上雪村旧改（约33万平），总体建面近百万平，不仅有住宅、还有商业、办公等多种业态规划。
▲佳兆业云望府效果图
第二站来到联发天境雅居，目前仍处在基坑状态，旁边就是万科城和雪象学校，项目异地展示中心已开放，主推89、112平3-4房。
▲联发天境雅居
第三站到5号线杨美站，这里的两个新盘体量都较小。
和成金竹家园目前已出地面，仅有2栋建筑。
▲和成金竹家园
不远处的信诚缙华府同样在施工当中，同样只有2栋住宅规划，已出地面约3层左右。
▲信诚缙华府
整体来看，4个新盘各具特色，若要从地段潜力、生活配套、周边环境及品质等多个维度看，令人印象最深刻的是约百万方体量的佳兆业云望府。
此外，这个项目亮点颇多：
1、项目背靠岗头山、紧挨托坑水库，可以享受独一无二的山水风光。
▲佳兆业云望府效果图
令人惊喜的是，除了附近的岗头山公园，项目还将规划空中走廊，直通约2500亩的雪象体育公园，随时感受家门口的自然生态。
▲佳兆业云望府效果图
2、临近5号线坂田站、到10号线雪象站直线距离约500米，可7站到深圳北、9站通福田，还可通过四横四纵的快速路网到达中心区。
3、值得一提的是，项目周边的商业、教育、医疗等配套一应俱全。
例如自带约2.6万平商业，几百米处又是佳兆业城市广场、天安云谷等约38万平商圈配套，逛街、购物、吃饭、看电影都很方便。
▲佳兆业云望府效果图
此外，项目内部规划了约3000平的复合运动场，以及幼儿园和小学，加上周边有深圳市人民医院（坂田院区）、吉华医院（在建，三甲），整体生活氛围比较成熟。
▲佳兆业云望府效果图
4、开发商操盘经验丰富
佳兆业进入坂田已15年之久，不仅建了一批品质住宅，还深度参与坂田的建设。
例如一手打造的佳兆业城市广场，为片区带来了近12万平商业体量，而前不久公布的五和枢纽站旧改，主体依然是佳兆业！
此次佳兆业云望府的出现，不仅能给买房人提供上车坂田的机会，同时为片区的升级贡献力量。
据工作人员透露，该项目预计将在11月入市，价格或将有惊喜，打新人可以关注起来了！
