3月31日，中国海外发展有限公司（简称“中海”）发布2021年度业绩报告。报告显示，2021年，中海实现营业收入和归母净利润分别为2422.4亿元和401.6亿元，同比分别大幅增长30.4%和小幅减少8.5%。每股基本盈利3.67元，净利润率保持较高水平，达16.6%。

在经营策略上，中海继续坚持稳健审慎风格，公司负债率等相关指标远低于“三条红线”控制标准，保持“绿档”。2021年，公司资产负债率和净借贷比分别为58.9%和32.3%；年内加权平均融资成本低至3.55%，三大国际机构给予中海行业领先的信用评级——惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。

中海2021年综合收益

在财报业绩沟通会上，中国海外发展有限公司主席颜建国分析表示，房地产下半场，不再是到处都是机会，是分化的市场和结构性机会。行业也将从躁动回归理性，从盲目扩张走向高质量发展。他认为，房地产下半场，将进一步展现市场分化、行业分化和企业分化的“三大分化”特征。一二线和强三线城市将是主战场，房地产行业集中度将继续提升，行业利润率下行、容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

从左至右：中国海外发展有限公司行政总裁张智超，主席颜建国，副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮，副总裁郭光辉

在房地产持续调控的大背景之下，中海坚持主流城市战略布局，深耕一二线城市。2021年，中海全年实现合约销售额3695亿元，同比增长2.4%，在主流城市的销售份额表现亮眼，一线城市北上广深和香港地区的合约销售额超过1000亿元。特别值得一提的是，同期内，公司在全国31个城市的市场占有率位列当地前三。在北京、上海、广州和南京等十个城市的销售合约额均过百亿，北京更是达到450亿元，一城销售额占比近1/8。

在土地储备方面，中海通过“蓝海战略”的实施和投资节奏的把握，及时补充弹药，获取了包括苏州中泰项目、苏州超塔项目及长春润德项目等大宗优质土地。报告期内，中海系列公司以权益购地金额1610.2亿元获取新增土地储备98宗，新增货值3822.1亿元。其中，公司新增土地57宗，权益购地金额1297.5亿元。京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈成为土储重镇，三大区域购地金额达到1000亿元，占比近3/4。从投资节奏来看，公司上下半年有所不同。中海上半年谨慎投资，而下半年则选择了主动出击，抓住了土地市场降温机会，以底价或较低溢价拿下优质地块。

对于房地产行业和中海未来的发展，颜建国给出了关键词——“信心”。他表示，对房地产行业健康发展与良性循环充满信心；在房地产下半场，中海对继续保持行业领先地位充满信心；对2022年稳中有进充满信心。中海将继续在战略上保持聚焦、专注，坚持“今天、明天、后天”三个层次的可持续发展的战略业务结构，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，抓住危机中的机遇，穿越周期，提升市场份额，保持行业领先的盈利能力，保持行业领先地位。