4月12日，第一太平戴维斯在南山区豪方天际广场举行2022年第一季度深圳房地产市场分享会。会上，第一太平戴维斯发布了《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，在去年深圳甲级写字楼吸纳量过百万的高点之后，今年1季度需求放缓，在疫情叠加影响之下，净吸纳量环比下降超过8成。

尽管一季度市场数据下降，但是作为大湾区引擎和对接世界的重要窗口,深圳良好的营商环境和发展潜力吸引了包括世界500强魏桥创业集团在内的规模企业落户深圳。数据显示，目前深圳已汇集了来自全球超160个国家或地区的企业，其中包括近300家世界500强企业，深圳累计批准外商直接投资项目超10万个。

南山供需量领跑各子市场

数据显示，2022年一季度，深圳全市新增南山后海的大成基金大厦和前海的嘉里前海中心二期两个项目共计10.6万平方米甲级写字楼交付入市，同期市场净吸纳量仅为7.6万平方米，这一水平也低于2017年一季度以来的季度平均净吸纳量19.2万平方米的4成。受此影响，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。

从子市场来看，南山区既是供应的大户，也是净吸纳量的主要战场。第一太平数据显示，2022年第一季度，南山区净吸纳量超过5万平方米，在全市的占比超过7成，高达72.2%。

截至今年1季度末，深圳全市总存量升至939.4万平方米，环比增加1.1%。在子市场存量方面，作为新增供应大户，南山区存量继续上升至440.8万平方米，占全市存量近“半壁江山”——占比46.9%。

在空置率方面，在甲级写字楼比较集中的南山、福田、罗湖和宝安四区中，宝安区以27%的空置率居于首位，南山区空置率25.3%紧随其后，福田区19%的空置率保持最低。从同比和环比来看，宝安区的空置率下降的百分点均为最高，分别为下降15.4和5.7个百分点。同比来看，罗湖区空置率同比增加3.3个百分点至22.8%，这一空置率也与全市空置率保持同一水平。

TMT、金融行业租赁需求活跃

在租赁需求方面，2022年一季度，深圳甲级写字楼的需求主要来自于信息技术、金融和零售与贸易行业。其中,OPPO和金融壹账通分别在卓越后海中心和博今商务广场承租了4000平方米和2200平方米。华创金盛和来自韩国的友利银行承租面积也均达到2000平方米。

值得关注的是,来自于制造与能源行业的山东魏桥创业集团已落户深圳,并租下前海人寿金融中心逾2000平方米。《财富》世界500强榜单显示，魏桥创业集团以418.78亿美元的营业收入，位列榜单第282位。据报道，山东魏桥创业集团深圳总部宏桥投资控股（深圳）有限公司已完成注册，落户在宝安中心区前海人寿大厦T1栋。

受部分项目面临的去化压力及年内百万量级新增供应的影响，业主议价态度倾软。2022年一季度，深圳甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%，同比下降0.6%。在子市场价格指数方面，同期深圳甲级写字楼价格指数环比上升1.8%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析认为，预计今年二季度，市场流动性将有所提高，但大部分业主仍面临不小的资金压力。虽然买卖双方在价格的博弈依旧，但买方的议价能力更强。此外，二季度预计将有四个新项目计44.6万平方米新增供应入市，大量的新增供应或将加剧市场竞争，导致市场平均租金轻微下跌。不过，他指出，境内自用型买家对项目购置的兴趣犹存。