受疫情持续影响，深圳住宅市场延续理性情绪，二手房半年成交套数录得15年最低，全市成交面积连续三季度下跌。那么深圳上半年商业地产的表现情况又如何？

7月7日，第一太平戴维斯发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，第二季度，在疫情反复及经济增长承压的双重影响下，深圳房地产市场亦受一定冲击。写字楼市场需求倾软，租金录得近两年最大降幅；零售品牌扩张谨慎，空置率近一年首次上升；住宅市场延续理性情绪，全市成交面积连续三季度下跌。

报告显示，截至二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每平方米每月178.9元，租金指数环比下降2.0%。与此同时，全市甲级写字楼空置率环比微升0.1个百分点，至22.9%。

租金下调和空置率上升的主要原因在于，一方面，尽管新项目预租客户如期入驻加之个别项目录大面积租赁成交，全市净吸纳量环比上升6.2%，至8.0万平方米，但受TMT行业调整影响，其租赁需求同比放缓，加之部分其他企业租赁决策受国内疫情影响延缓，净吸纳量同比下降51.0%；另一方面，部分项目仍面临去化压力，业主只能继续降租以求去化。

展望2022年第三季度，深圳预计有五个新项目入市，共为市场带来53.2万平方米新增供应。但受新增供应影响，而短期内租赁需求或无显著增长空间，市场仍将面临较大的去化压力，全市甲级写字楼空置率预计再度上升，平均租金或将延续下跌趋势。

另对于零售方面，第一太平戴维斯指出，上半年在疫情冲击叠加经济增长承压背景下，市场需求恢复进程相对受抑，全市上半年净吸纳量合计仅为2021年同期的59.6%；全市空置率近一年内首次环比上升0.1个百分点，至7.4%；全市租金指数环比微降0.1%，全市平均租金降至人民币每平方米每月628.8元。