9月26日，据阿里拍卖官网显示，首批司法拍卖的56套深圳宝能城花园法拍结果出炉。在9月21日至23日的拍卖中总计拍出50套，流拍6套，总计成交金额约7.6亿元，成交均价约为10.05万元/平方米。

据悉，宝能城花园此次法拍房源，权利人为宝能城有限公司，拍得款项用于偿还宝能集团的贷款。本次56套法拍房中，是质押给平安银行的484套宝能城花园的住宅、公寓、酒店中的一部分。2018年10月11日和2021年7月29日，宝能集团将上述484套房分两次质押给平安银行。

有资料显示，宝能城花园周边二手房价，目前在13万至15万元/平方米之间。尽管该批法拍住宅的起拍价低于市场价约30%，但根据法拍公告，此次法拍要求买受人垫付税费。据南方+记者了解，垫付的比例为起拍价的约60%。

在传统印象中，法拍房一直不太受市场关注，一是要承担的风险较高，二是后续入住流程相对繁琐。但如今，法拍房市场很明显在发展壮大。需特别指出的是，由于法拍房往往比市场价要低，吸引了不少购房者目光。

资料显示，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖,变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

不过，进入司法拍卖程序的住宅表面上看起来虽性价比高，但背后的风险与利益并存。不动产处理专家、南方不良资产经营管理(广东)有限公司联合创始人林旭林告诉记者，参与司法拍卖的人，首先要了解房产产权的办理情况，能否办证；其次了解场地的交付情况，法院是否帮忙交付；第三要清楚税费、水电费、管理费的缴交问题，特别是税的问题，个人物业跟公司物业的缴交标准差异很大。