周末，广州北京路商圈的多家餐饮店门口排起长龙；在老城区荔湾的广州花卉博览园里，人们来来往往选购年花、年桔、发财树，大车小车川流不息；广深两地的购物中心、户外广场、景点景区大门均摆上新年主题的造型，张灯结彩，喜庆洋洋……
“最近两个周末，客流回来了！在多条地铁线、商场、街市，都可见到密集的人群，消费市场活跃，呈现丰富而多元的商品和服务。”近日，第三方商业地产研究机构CBRE世邦魏理仕、戴德梁行先后发布广深两地《2022年商业地产市场回顾和展望》报告显示，2022年市场颇为艰难，然而市场上仍不乏抓住机遇、迎难而上的企业和品牌，各种物业类型均能获得正净吸纳量。从去年第四季度起，随着防疫措施的进一步调整优化以及政策对产业的支持力度持续提升，商业物业市场重新振奋，零售市场也明显复苏。
广州优质零售项目统计。
深圳优质零售项目统计。
身处粤港澳大湾区的广州、深圳正在积极建设国际消费中心城市，重塑商圈体系，而未来这两城拥有数个世界级商圈的规划，吸引了一众机构投资者、企业前来寻商机。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯就指出，随着广州推出的“5+2+4”国际知名商圈体系，将迈向商圈多核、多元化场景发展。
春节前，餐饮零售客流迅速回升
随着春节假期临近，多地新春花市重启，广东餐饮、零售、旅游等消费领域率先复苏。
“元旦后，我们店的餐饮生意明显兴旺起来，朋友聚餐、公司员工聚餐、家庭聚餐和婚嫁宴席较多，包间每天基本都是满的。”有老字号餐饮品牌店负责人保守估计，目前生意额已恢复到疫情前八九成。
国际品牌广州店。
广州友谊、广百股份的客流量本月以来亦出现高增长。据广百股份有关负责人称，本月前15天，客流量同比增长30%，销售额增长15%，令人鼓舞，信心大增。为了备战春节消费旺季，这两大本土零售企业在北京路店、天河中怡店等门店均精心布置新年美陈，备货充足，在促销上也加入更多新年元素。
“疫情防控措施优化后，广州零售市场开始显现复苏迹象。”在世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军看来，餐饮业对消费市场的感知力更敏锐，从全年来看，餐饮业去年表现就相对活跃，尤其到去年年底到今年初，品牌餐饮扩张的步伐更加快。
来自世邦魏理仕广州公司的信息显示，在特色餐饮方面，日料和火锅去年积极扩张，部分软饮品牌新开西式简餐副线，带给市场更多样化的就餐选择。而在新开业的轻食软饮中，国内外咖啡茶饮品牌拓店最为积极，如Manner、皮爷咖啡和.jpg；其次是各糕点面包品牌，如露丝卡文世界冠军面包、虎头局和面包新语等。新能源汽车表现同样突出，录得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新开门店位于非核心商圈。
近日，为抢占春节消费旺季业务，广州本土知名餐饮企业陶陶居、点都德以及部分新茶饮等均有开新店动作，如陶陶居刚在成都太古里新开一店，点都德在广州开出第79店。某知名品牌新茶饮提出一月内扩张20家店的目标。
除了餐饮业，时尚服饰、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态等也在积极布局，“这些业态新开店铺数量也不少，它们分别位列前六位，占广州全部成交的67%。”钟廉军说，仅天河路的各商圈，便吸引了一众国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。
新业态新商圈呈现，今年值得期待
布丽斯近期增加了很多接待投资人的工作量，她是广州戴德梁行华中区资本市场部主管及董事。
“疫情防控优化后，很明显能感受到很多外地投资机构、企业对广州感兴趣。他们第一时间就安排了来广州走走、看看，向我们咨询业务。”布丽斯说，不少投资者对后疫情时代的消费市场充满信心和期待，“即便目前这些投资人或企业在广州暂时没有项目，但他们已经在密切关注、准备布局。”
她预计，上半年将会有很多投资者或企业在广州甚至大湾区做出投资布局，下半年这些布局或会陆续落地。在深圳，老佛爷百货开业、香奈儿扩张等商家提前布局市场的举措也表明了对市场前景的期盼。
国际品牌广州店。
广州、深圳建设国际消费中心城市的规划，是吸引一众投资者、企业前来寻商机的主因之一。
如广州正在重塑商圈体系，未来将由单核向多核、多元场景化发展。根据规划，广州将推出“5+2+4”国际知名商圈体系，其中广州体育中心商圈经调整后渐已成形，这里聚集了多个城市级别的代表项目。去年超过45%的新开及即将开业店铺位于广州核心商圈，其中超过半数位于广州体育中心商圈。
“广州体育中心商圈有地段优势，头部效应和虹吸作用加强。”戴德梁行研究部高级经理汪骊珠表示，近三年来，该商圈内有近七成项目对品牌及业态布局进行过较大调整，“业主方积极发挥优势引入潮流品牌、国际奢侈品牌，或把经营效果不佳的区域拆分成更小面积的铺位，或者是引入承租能力更高的业态。”
另外，广州塔—琶洲和金融城—黄埔湾等热点片区也均纳入世界级地标商圈。
“备受关注的广州中心城区内专业市场也将迎来新变化。”参与广州建设国际消费中心城市规划的戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯透露，由该机构参与规划改造的海珠区红棉中大门现已成功引入“城市之丘”——广州首个山系生活商业载体，该项目将展开垂直圈层营销，抓住周边甚至全市的年轻消费者，成为全新产商旅融合的新兴消费集聚区。
世邦魏理仕也对今年广深新业态、新商圈的表现持乐观态度。钟廉军认为，今年广州零售物业市场的奥特莱斯、非标商业、在地潮文化、元宇宙概念等新业态、新商业将迎来更大发展，“太古汇现已引入元宇宙商业，非标商业如露营和草地文化、旧厂房改造、与公园相关的商业等，目前有些项目在建或在规划了。”
