过去一周，我们持续关注社会民生热点、痛点的解决之道。居民“自家大门”被拆，违建如何认定，历史遗留问题如何解决？员工猝死跟加班有何关系，责任如何界定？“负首付”买房炒作再现，乱象如何治理，购房者面临哪些风险？高空抛物成民生之痛，政府如何加强治理，依靠居民自治能否破解？如何更好地“汇民声”“聚民智”，化解矛盾纠纷，回应民生诉求，考验着政府部门的智慧和能力。
基层治理周报・每周辣评群众“急难愁盼”问题
别被“负首付”买房噱头坑了！
近日，社交媒体上有中介称深圳等地出现了买房“负首付”。截图显示，有中介称，“负首付”50万买罗湖，业主卖520万元，可贷570万元。
该消息很容易引发购房者种种联想，并传递出错误信号——
深圳又开始炒房了？加杠杆炒房又有了生存空间？银行都愿意贷款570万元，520万买到手是不是能大赚一笔？
面对“负首付”“零首付”买房传言，相关部门需要及时澄清、严厉查处，购房者更需要擦亮眼睛。
所谓“负首付”“零首付”买房，很大程度上是一种炒作套路和噱头。
一套二手房，业主卖520万元，银行可贷570万元，其间究竟有何猫腻？按最低三成首付计算，需要银行评估价达到815万才能贷出570万元房贷。在“二手房参考价”的限制下，深圳二手房交易“高评高贷”空间有限，中介“负首付”“零首付”的宣传未必可信。
不排除中介为了促成交易，诱导购房者做首付贷、经营贷、消费贷、装修贷等贷款，通过种种渠道甚至违规操作把杠杆加到极致。对于这一点购房者更要警惕，各种贷款不仅会增加交易成本、增加还款压力，更会带来交易风险。
购房者可能面临三大风险：一是贷款没能成功放款或者放款金额低于预期，造成交易失败、违约，可能损失购房定金；二是贷款违规面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，征信也会受到严重影响；三是购房资金杠杆过高，后期还款能力不足的风险。
购房者还需警惕，市场炒作“负首付”“零首付”买房的背后，很可能是市场不景气、房子不好卖。这种形势下，如果高杠杆买房后房价长期滞涨甚至下跌，购房者能否承担相应风险？
5月26日，深圳市房地产中介协会发文，禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为。其中提到，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
希望深圳市房地产中介协会的发声，能给房地产行业从业人员和购房者敲响警钟，别被“负首付”“零首付”等炒作噱头带偏了节奏。购房者切不可盲听盲信，以为买到就是赚到，杠杆越高越好。
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执笔：奥一网基层治理研究员 蒋清君
设计：郑柏琪
