11月9日，深圳“罗湖发布”举行蔡屋围国际高端消费街区专场。桂园街道办事处主任姚波与华润万象城、京基KK MALL相关负责人共同带来“城市地标 消费核心——罗湖加速打造世界级地标商圈”主题发布。

近日，《深圳市商业网点规划（2023—2035）（征求意见稿）》提出，近期将重点建设罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈等5个世界级地标商圈。桂园街道作为建设蔡屋围国际高端消费街区的主要承载地，将在现有深圳万象城、KK MALL、地王星荟、深圳文和友、茂业奥特莱斯等商业基础上，结合城市更新项目，打造面积超1.2平方公里的“一横两纵”（“一横”即深南东路为核心，“两纵”即红岭路、宝安南路沿线）国际知名消费空间，以多样化的消费业态满足差异化的消费需求。

蔡屋围国际高端消费街区建设如火如荼

333米高城建云启大厦今年底将投入使用

说起桂园街道，就会联想到“罗湖区CBD”。在总面积约2.3平方公里的区域，诞生了一座座代表深圳高度的地标建筑，拥有着30栋百米以上的超高层楼宇，其中，地王大厦、京基100大厦分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼，桂园街道不断刷新着深圳城市天际线。

除此之外，桂园街道“含金量”十足，拥有12栋税收亿元楼，约占全区的29%，其中6栋超过10亿元，是全区唯一实现超百亿税收总额的街道。这里还是国内外知名总部企业和金融、商贸、高端消费、专业服务业集聚的核心区域，现有实际经营企业6000余家，其中上市公司6家、港澳台企业750多家、外资企业300多家、规模以上企业493家。同时，还拥有万象城、KKMALL、地王星荟等知名大型商业综合体，是消费潮流的引领者。

当前，桂园街道正在以打造蔡屋围国际高端消费街区为着力点，推动实现高质量发展。蔡屋围消费街区总面积约1.23平方公里，依托“一横两纵”空间布局展开，以“一横”深南东路为核心，辐射“两纵”红岭路、宝安南路沿线，串联万象城、KK MALL、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯等特色商业区和商业节点，全力建设形成兼具国际范、时尚潮、原创力、烟火气和美誉度的标志性商圈。

尤其值得一提的是，在蔡屋围片区城市更新项目中高达333米的城建云启大厦今年底将建成投入使用，成为深圳国企第一高楼和罗湖的“新地标”，新增优质空间20万平方米。该片区更新完成后，将集中释放产业空间120万平方米，4栋超200米的摩天大楼拔地而起，为消费街区建设注入强大后劲。

“当前，蔡屋围国际高端消费街区建设如火如荼。华润万象城作为全国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一，今年上半年引进15家首店，位居深圳榜首。京基KK MALL拟通过城市更新，将商业空间从8万平方米增加至40万平方米。”桂园街道办事处主任姚波表示。

每年引入不少于5家“首店”

万象城致力打造国际品牌最集中的购物中心

深圳万象城是蔡屋围国际高端消费街区的商业综合体代表，在响应打造世界级国际化商圈的号召下，正进阶为全中国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一。

2004年，深圳万象城在罗湖盛大开幕，率先开启了高端商业的购物中心时代。GUCCI旗舰店、Louis Vuitton中国的最大旗舰店、Hermès、Burberry等超50家国际一线奢侈品牌纷纷入驻，深圳万象城的奢侈品阵容开始逐步呈现。

如今，在这个20 多万平方米的时尚殿堂，共入驻超450家品牌，涵盖国际奢侈精品、全球精选的生活方式、面向年轻家庭的童趣世界、中华菜式与全球料理异彩纷呈的极致体验等等，为深圳提供了与国际接轨的生活方式、引领了消费潮流，辐射粤港澳大湾区各类消费客群。深圳万象城于2020年突破销售额100亿大关，稳居全国商业体市场领导地位。

在项目布局的层面，一期致力于呈现最完整的国际品牌矩阵，打造21家的双层或三层旗舰奢侈品阵容，如LOUIS VUITTON复式旗舰店、DIOR三层旗舰店和纪梵希全球首家双层概念旗舰店等，呈现超58家彩护香品牌的最全矩阵；二期致力于打造顶奢珠宝腕表街区、米其林&国际休闲顶级体验街区，目前汇集了超30家高珠与腕表品牌，如Tiffany&Co、江诗丹顿，CHAUMET等，以及即将亮相的米其林三星潮上潮、和星美乐全球首家升级版本；三期致力于创建全新年轻潮奢生活平台，汇聚先锋潮流和专业运动品牌、网罗全球尖端美妆，同时为新世代提供臻选的品质生活方式—艺术家居、潮玩手办等多样组合。

在品牌矩阵的层面，深圳万象城始终保持每年引入不少于5家“首店”品牌的节奏，持续提升商场的鲜活度。从最新的数据来看，2023年上半年深圳商业市场共引进121家首店，深圳万象城以15家首店的数量位居榜首，占比12.4%。在这个时尚殿堂中，融汇了近两百家国际品牌矩阵，21家跨层旗舰重奢品牌阵容。

KK MALL积极布局新型消费场景

60万平方米都市中心超级MALL呼之欲出

KK MALL位于蔡屋围金融中心商圈的核心位置，是罗湖老牌地标京基一百大厦的重要组成部分。今年，为加强深港两地居民友好往来，KK MALL积极响应号召，承办了罗湖深港文化月相关活动，以市集为载体设立便于市民参与、体验的文化活动项目，也成为周边居民热衷的互动打卡地。同时，随着新零售浪潮崛起，KK MALL积极布局新型消费场景，持续发力打造多元化休闲体验的时尚空间；在时尚体验上，通过创意类主题策划、明星见面会活动等，吸引全城时尚客群到场互动；在活动创新上，KK MALL也持续挖掘新玩法，突破以往模式，结合如动漫、音乐、宠物等符合年轻消费者兴趣标签的活动种类，活动场场爆满，成功吸引大量年轻圈层群体到场。

红岭金融产业带的京基蔡屋围项目，位于红岭中路片区，囊括蔡屋围城中村、原寰宇酒店、晶都酒店、大剧院等区域，目前一、二、三期扩建规划正在进行中， 扩建完成后的KK MALL将作为拥有近60万平方米体量的都市中心超级MALL。以城市客厅为核心，形成集金融、文化、商业、办公、住宅、星级酒店为一体的综合体。

一期项目着重发展国际轻奢品牌消费品，打造为时尚潮玩空间及亲子主题空间，通过如城市秀场、多样化亲子主题的“陪伴型”商业；二期项目着重打造为科技运动体验空间，以科技元素打造未来科技体验空间，融入多种VR主题乐园及虚拟人物互动体验，力争打造受深圳年轻人喜爱的潮流社交聚集地；三期项目结合艺术文化思想，发挥临近深圳大剧院地理位置优势，将文化艺术与购物娱乐、旅游相结合，打造高端艺术生活体验空间，让音乐剧与艺术空间走进商场，让KK MALL不只是购物空间，更是艺术氛围浓郁的城市中央花园。

作为蔡屋围国际高端消费街区的一份子，KK MALL也将与罗湖共同携手，在项目持续升级创新的同时，做好顾客群体的五星服务，不断优化提升融合本地文化与潮流特色的购物体验。