喜报！11月25日，深铁瑞城已正式取得预售许可证，建面约 96-100㎡观景臻装三房即将入市！作为深铁集团深耕TOD模式的光明标杆力作，项目落子光明区凤凰城核心，集轨道通勤、全龄教育、醇熟商业、生态宜居于一体，此次新品入市将为大湾区科创人才与改善型家庭，带来“站城一体化”的品质人居新选择，既承接区域发展红利，又精准匹配品质居住需求，成为当下置业优选。

锚定光明核心，TOD激活城市共生力

在“一城三区”的高规格战略布局下，光明区以科学为核、产业为翼，绘就“科产城人”深度融合的发展蓝图。大批高新企业扎堆入驻，高层次人才持续涌入，区域价值不断攀升兑现，消费活力与置业需求同步高涨，已然成为大湾区投资置业的热土。

深铁置业以前瞻性视野，将深铁瑞城落子光明入选深圳18大重点发展片区的凤凰城板块（重点发展片区的信息来源：深圳市人民政府官网）。项目紧邻长圳地铁站，地处轨道与产业核心交汇带，随着产业繁荣与区域配套持续升级，将全方位承接轨道外拓的通勤便利，成为科创人才安居的核心选择。

作为深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，深铁瑞城集精粹商业、艺术公园、优质教育等多元配套于一体。它既是深圳首个轨道城系范本，也是深铁置业“城”系光明首发力作。依托长圳车辆段上盖优势，项目彻底打破空间割裂，实现内部多功能无缝通达，同时预留周边区域衔接空间，构建“城市、产业、生态”三位一体的无缝连接格局。

构建“轨道+”生态圈，多维焕新归家体验

深铁瑞城的规划设计，是深铁集团“轨道+”理念的深度落地。项目通过“站城一体化”打造紧凑高效、步行友好的生活圈，集住宅、教育、商业、生态、医疗等配套于一体，从根源上优化人居体验。目前在售产品均以深铁置业“好房子”标准匠心打造，将装配式精工理念融入每一处细节，其中“便捷性”与“醇熟度”，成为打动购房者的核心亮点。

教育的“醇熟度”是深铁瑞城的一大特色。项目所在的社区道路直通深圳中学光明科学城学校（简称“深中光明”），这所由深圳中学与光明区政府于2022年合作创办的优质学府，已成为区域教育标杆。学校目前设有131个教学班，在校学生近6000名，教职工433人，其中专任教师中硕士研究生占比超58%，师资力量雄厚。

学校深耕教育创新，构建“一心两翼”课程体系，推行“全员走班式”社团课程，中小学共开设184个社团，满足学生多元发展需求。更成立“校园科创中心”，打造芯片、基因、人工智能等专业实验室，设立20余个科创社团，学生在国家、省级赛事中屡获佳绩。

交通方面，坐拥“1高铁2地铁3高速”立体路网（地铁13号线部分路段在建中），紧邻地铁6号线长圳站，1站即可换乘在建的13号线，6站直达南山，大幅压缩跨区通勤时间。教育方面，21班幼儿园近在咫尺，构建全龄段无忧教育圈（学区划分和学位政策以教育主管部门公布的文件为准）。商业方面，自建约6万㎡商业体（在建中），步行还可达约7万㎡光明N次方公园，一站式满足日常消费需求。

坚守“六好”标准，新品迭代优质人居

从轨道赋能的便捷出行，到城市红利的精准承接，从全维配套的醇熟落地，到品质居所的精工打造，TOD模式赋予深铁瑞城“全方位暖心生活”的核心价值。目前，深铁瑞城总建筑面积约63万平方米，共分四期开发，其中一、二期已顺利交付，居住氛围愈发浓厚。此次即将推出的三期25栋6座新品，凭借多重优势，未入市便引发广泛关注。

当前主推建面约96-100㎡臻装三房，规划舒居三房两卫、双阳台设计。25栋6座堪称“黄金交汇”之选，项目占据景观C位，视野极佳。此外，它恰处三、四期串联核心，业主通过提升大堂可直达三期园林，经架空层风雨连廊能抵达四期园林，楼下还规划有直达长圳站的站顶公园（规划中）的通道，远观山景、近享休闲，妥妥的景观“王座”。

值得一提的是，深铁瑞城25栋6座以多重核心亮点，将TOD人居的核心优势具象化，成为吸引科创人才、改善型家庭等置业人群的关键亮点，也为光明品质人居树立了新的标杆。

目前，深铁瑞城新品即将入市，营销中心恭迎莅临品鉴。

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