近期，招商蛇口2025年度业绩说明会暨投资者交流会在深圳蛇口顺利召开。会议同步在公司官网、全景网等平台线上直播，全网实时收看近28万人次。

招商蛇口董事长朱文凯、董事总经理聂黎明、副总经理伍斌、副总经理吕斌以及财务总监兼董事会秘书余志良等管理层出席会议，与投资者、分析师、媒体就公司2025年业绩情况、经营成果和未来战略等内容进行了深入交流。同时，公司独立董事叶建芳、公司2023年重组项目独立财务顾问代表列席会议。

业绩说明会上，首先报告了招商蛇口2025年度业绩及财务指标。

◎夯实资产质量，现金流持续为正

2025年，房地产市场依然延续调整筑底态势，由于开发业务项目结转规模同比下降以及投资收益同比减少，公司全年实现营业收入1,547.28亿元、归属于上市公司股东的净利润10.24亿元，土地储备、在建开发产品和投资性房地产同比均有增长，持有资产运营收入和物业服务收入分别上升2.22%和12.23%，公司资产调优、转型发展的成果初步呈现。全年实现经营活动现金流量净额96.93亿元、期末货币资金余额861.27亿元，现金流整体保持韧性。

◎债务管理守底线、稳杠杆、优结构

公司秉承稳健的财务策略，年末剔除预收款的资产负债率为64.17%，净负债率为72.46%，现金短债比为1.19，三道红线指标持续保持绿档。公司积极落实房地产融资新模式要求，实现120亿元存量永续债全面清零，落地经营性物业贷款141亿元，债务结构显著优化。

◎信用优势明显，融资成本持续下行

公司依托优质资信优势，持续优化融资成本，2025年新增公开市场融资179.4亿元，票面利率均处于同期行业内最低区间；年末综合资金成本为2.74%，较年初下降25BP，继续保持行业领先水平。

◎重视股东回报，持续稳定分红 

2025年度，公司拟现金分红4.61亿元，占归母净利润45%；上市以来累计现金分红为394.58亿元，超过公司自上市以来向资本市场融资金额的2倍。

业绩说明会上，朱文凯回顾了“十四五”期间招商蛇口结合内外部形势，提出中长期转型发展战略，并坚决执行、持续优化调整，向转型目标扎实迈进的历程。

面向“十五五”，朱文凯指出，中国房地产行业正进入新旧模式转换的关键阶段。招商蛇口将以“稳固行业五强，成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为战略目标，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，并按“分类管理，扁平管理，提级管理，穿透管理”四个方向推动组织优化，奋力实现高质量发展。

聂黎明详细介绍了2025年经营情况及2026年经营策略。2025年，招商蛇口坚持增量做优，存量做活，现金流持续稳健，核心业务保持韧性，高质量开发、高品质服务的新发展格局更加清晰。

2026年，招商蛇口将围绕经营提质、改革提效、资产减重和债务减负开展相关工作。开发业务加快提质去化，资产运营强特色抓盘活，物业服务拓市场提质效，大步迈向轻装简行、韧性向前的高质量发展之路。

在问答交流环节，招商蛇口管理层与媒体、投资者、分析师等参会嘉宾充分互动，就招商蛇口的核心竞争优势、2026年行业展望、公司投资及销售策略等热点关注问题进行了解答。

秉承“绿色低碳、简约精细、注重实效”的绿色办会理念，本次会议再次以“零碳”会议的形式呈现，向资本市场传递了公司可持续发展理念和力量。

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